苗栗金拍 114苗金職同67一
苗栗縣南庄鄉南庄段大屋坑小段16-1地號
2拍
不點交
待拍
144.7萬
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- 2025/12/2 更新
拍賣日期：
2025/12/17 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
144.7萬
保證金：
29萬
總坪數：
203坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
203 坪
總現值：
26 萬
拍後增值：
-118.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
苗栗縣 南庄鄉 南庄段大屋坑小段
16-1地號，面積 48 m2，持分 1/16，0.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 南庄鄉 南庄段大屋坑小段
16-2地號，面積 165 m2，持分 1/16，2.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
苗栗縣 南庄鄉 南庄段大屋坑小段
16-3地號，面積 533 m2，持分 1/16，6.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
苗栗縣 南庄鄉 南庄段大屋坑小段
17地號，面積 490 m2，持分 1/16，12.7 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
5.
苗栗縣 南庄鄉 南庄段大屋坑小段
18地號，面積 4,787 m2，持分 1/16，61.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
6.
苗栗縣 南庄鄉 南庄段大屋坑小段
19地號，面積 422 m2，持分 1/16，5.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
7.
苗栗縣 南庄鄉 南庄段大屋坑小段
20地號，面積 4,292 m2，持分 1/16，55.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/11/19，總底價 180.7萬，保證金 36.2萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
法院筆錄 (27)
1.
１１４年７月１日現場查封時，債務人不在場，經會同地政人員指界稱：查封之１６─
2.
１６─
3.
１６─３地號土地現為無路可達之雜木林，１７地號土地現為雜木林，１８地號土地依空照圖所示，其上有雞舍占用，其餘面積為空地及雜木，因路很小條無法到達，
4.
２０地號土地現為雜木林。惟實際情形，投標人仍宜自行查證注意，上開地上物均非本件拍賣範圍，且占有權源不明，如有爭議應另行訴訟解決。
5.
據鑑價報告記載：１６─
6.
１６─
7.
１６─３地號土地無路可達，為雜木林，１７地號土地須經鄰地出入，為雜木林及未保存登記建物占用，１８地號土地須經鄰地出入，為雜木林、空地及雞舍占用，
8.
２０地號土地須經鄰地出入，為雜木林。
9.
債權人具狀陳報：１７地號土地上有鐵皮屋，１８地號土地上有果園、雞舍，據在場第三人稱土地上之鐵皮屋、雞舍均由其管理使用，其係向風姓原住民承租，未約定租期租金。
10.
本件拍賣土地為應有部分，亦查無分管契約，拍定後不點交。
11.
土地其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。
12.
本件拍賣之１６─
13.
１６─
14.
１６─
15.
２０地號土地：
16.
為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺廟，除符合該條例第３３條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。
17.
查無三七五租約登記。
18.
本件拍賣之不動產：
19.
１８地號土地如有建物所有權人租用基地（須向本件債務人承租）建築房屋，符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項規定者，就該土地有優先承買權（須提出優先承買權之證明文件）。
20.
如１８地號土地上有耕地承租人（須向本件債務人承租）符合土地法第１０７條第１項或民法第４６０條之１第１項規定，就該土地有優先承買權（須提出證明文件）。
21.
不動產均係拍賣應有部分，土地共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。
22.
前開優先承買權人之優先購買次序如下：１‧租地建屋之建物所有權人或耕地之承租人。２‧不動產共有人。如其中之優先購買權人到場應買，則同順序及後順序之優先購買權人無優先購買權。
23.
若優先承買權人對上開標的物行使優先承買權，應依同一條件連同合併拍賣且擁有應有部分或一同承租之其他標的一併承買，不得擇一行使。拍定人對於其餘標的不得以此為由拒絕應買。（六）如就優先承買權之主張有爭議時，須俟該確認之訴判決確後，本公司或法院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請投標人注意。六、拍賣之土地使用分區及類別：１６─
24.
１６─
25.
１６─
26.
２０地號土地為山坡地保育區農牧用地，１７地號土地為山坡地保育區丙種建築用地。
27.
本件分標拍賣之不動產，其中一標或數標之賣得價金，已足清償債權額及債務人應負擔之費用時
土地增值 (7)
1.
苗栗縣 南庄鄉 南庄段大屋坑小段 16-1地號
48 m2 × (1/16) × 300 元 - 0.6 萬元
= -0.6萬元
2.
苗栗縣 南庄鄉 南庄段大屋坑小段 16-2地號
165 m2 × (1/16) × 300 元 - 2.2 萬元
= -1.9萬元
3.
苗栗縣 南庄鄉 南庄段大屋坑小段 16-3地號
533 m2 × (1/16) × 300 元 - 6.9 萬元
= -5.9萬元
4.
苗栗縣 南庄鄉 南庄段大屋坑小段 17地號
490 m2 × (1/16) × 2,200 元 - 12.7 萬元
= -6萬元
5.
苗栗縣 南庄鄉 南庄段大屋坑小段 18地號
4,787 m2 × (1/16) × 300 元 - 61.6 萬元
= -52.6萬元
6.
苗栗縣 南庄鄉 南庄段大屋坑小段 19地號
422 m2 × (1/16) × 300 元 - 5.5 萬元
= -4.7萬元
7.
苗栗縣 南庄鄉 南庄段大屋坑小段 20地號
4,292 m2 × (1/16) × 300 元 - 55.2 萬元
= -47.2萬元
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