板橋金拍 114板金職一289
新北市林口區嘉寶二段537地號
3拍
不點交
待拍
596.8萬
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- 0 列管
- 2025/12/15 更新
拍賣日期：
2025/12/31 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
596.8萬
保證金：
119.4萬
總坪數：
441.7坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
441.7 坪
總現值：
507.3 萬
拍後增值：
-89.5 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (10)
1.
新北市 林口區 嘉寶二段
882地號，面積 7,367.9 m2，持分 1/36，87.2 萬
(保護區 )
1.
新北市 林口區 嘉寶二段
537地號，面積 257 m2，持分 1/6，10.9 萬
(保護區 )
2.
新北市 林口區 嘉寶二段
569地號，面積 422 m2，持分 1/6，30 萬
(保護區 )
3.
新北市 林口區 嘉寶二段
657地號，面積 1,125.3 m2，持分 1/6，80 萬
(保護區 )
4.
新北市 林口區 嘉寶二段
658地號，面積 602 m2，持分 1/6，42.8 萬
(保護區 )
5.
新北市 林口區 嘉寶二段
714地號，面積 1,313.8 m2，持分 1/6，93.3 萬
(保護區 )
6.
新北市 林口區 嘉寶二段
715地號，面積 78.9 m2，持分 1/6，5.6 萬
(保護區 )
7.
新北市 林口區 嘉寶二段
716地號，面積 3,090 m2，持分 1/6，219.4 萬
(保護區 )
8.
新北市 林口區 嘉寶二段
850地號，面積 430 m2，持分 1/6，18.4 萬
(保護區 )
9.
新北市 林口區 嘉寶二段
853地號，面積 213.8 m2，持分 1/6，9.2 萬
(保護區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/11/19，總底價 931.4萬，保證金 187萬，坪單價 2.1萬/坪，流標
2拍，2025/12/10，總底價 745.5萬，保證金 149.1萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
法院筆錄 (15)
1.
８８２號土地位於新北市路燈定位編號３７９０８２電線桿東方６０公尺及東南方之原始森林及北方道路；５３７地號位於上開電線桿西南方１４５公尺處之原始森林。
2.
５６９地號為寶斗厝坑４７建物坐落之土地，上述建物使用土地之權源不明，且不在拍賣範圍之列，請投標人注意。
3.
７１４地號為寶斗厝坑２０號建物坐落之土地及東方竹林、７１６地號為上開建物及３７９０９９號電線桿坐落之土地，及其南方道路、竹林、梯田，上述建物使用土地之權源不明，且不在拍賣範圍之列，請投標人注意。
4.
７１５地號為３７９０９９號電線桿東方２０公尺處之道路用地；８５０地號為上開電線桿南方２０公尺處之林地。
5.
８５３地號為３７９０９９號電線桿南方６０公尺處之雜林地。六、
6.
６５８號土地為３７９０９９號電線桿１９０公尺、２００公尺處之雜林地及部分道路用地。本件僅拍賣土地之應有部分並因查無債務人現實占用情形，拍定後不點交。
7.
本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
8.
本件標的物係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；數筆共有不動產合併拍賣時，如共有人結構不同，其中共有人僅得對其有共有持分之不動產主張優先承買，且應就有共有持分之不動產一併為主張，不得選擇其中部分不動產主張優先承買，而經主張後，原拍定人不得拒絕承買其餘之不動產。六、本件拍賣標的物上之建物，若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項之規定，並由主張優先承買權利之人提出相關文件證明者，則就坐落之拍賣土地有優先承買權。如拍定人或其他亦主張得優先承買之人對該第三人是否有優先承買權發生爭執時，就此須(由主張優先承買權利之人)另行訴訟解決，並待訴訟確定後始發權利移轉證書，請投標人注意。
9.
本件拍賣
10.
８５３地號土地上有三七五耕地租約，承租人有優先承買權，如拍定後就其優先承買權是否存在或得行使之範圍有爭議者，應由拍定人就此提起實體訴訟以資解決，並須待訴訟確定後始發權利移轉證書，請投標人注意。
11.
本件拍賣標的土地使用分區為林口特定區計劃（民國５９年１１月３０日）之保護區，上開管制之規定及開發限制（含是否有徵收或協議價購等情形）請應買人自行洽新北市政府城鄉發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為由請求撤銷拍定。
12.
拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
13.
法院業將查詢所得資訊揭露於拍賣公告上，惟鑑於司法資源有限，且都市計劃之劃定或是否有辦理徵收及協議價購等事，可能伴隨社會經濟情事而迭有異動，應買人於投標前自應向相關主管機關查詢有無使用上或取得上限制之情事，於綜合考量相關風險後再行投標或應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
14.
土地是否依相關規定經限制開發，或使用上有無其他限制(如是否已符合既成道路之事實而構成公用地役關係或有其他原因致無法用以容積移轉或交換等等)，請投標人注意並自行向主管機關查明。
15.
刊登於新聞紙或網際網路之公告內容如與法院及本公司公告欄張貼之公告不符時，一律以法院
土地增值 (10)
1.
新北市 林口區 嘉寶二段 882地號
7,367.9 m2 × (1/36) × 2,900 元 - 87.2 萬元
= -27.8萬元
1.
新北市 林口區 嘉寶二段 537地號
257 m2 × (1/6) × 2,900 元 - 10.9 萬元
= 1.5萬元
2.
新北市 林口區 嘉寶二段 569地號
422 m2 × (1/6) × 5,800 元 - 30 萬元
= 10.8萬元
3.
新北市 林口區 嘉寶二段 657地號
1,125.3 m2 × (1/6) × 2,900 元 - 80 萬元
= -25.6萬元
4.
新北市 林口區 嘉寶二段 658地號
602 m2 × (1/6) × 2,900 元 - 42.8 萬元
= -13.7萬元
5.
新北市 林口區 嘉寶二段 714地號
1,313.8 m2 × (1/6) × 5,800 元 - 93.3 萬元
= 33.7萬元
6.
新北市 林口區 嘉寶二段 715地號
78.9 m2 × (1/6) × 2,900 元 - 5.6 萬元
= -1.8萬元
7.
新北市 林口區 嘉寶二段 716地號
3,090 m2 × (1/6) × 2,900 元 - 219.4 萬元
= -70萬元
8.
新北市 林口區 嘉寶二段 850地號
430 m2 × (1/6) × 2,900 元 - 18.4 萬元
= 2.4萬元
9.
新北市 林口區 嘉寶二段 853地號
213.8 m2 × (1/6) × 2,900 元 - 9.2 萬元
= 1.1萬元
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