臺北金拍 114北金職四106乙
新北市石碇區崩山段磨石坑小段146地號
1拍
不點交
待拍
25萬
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- 2025/11/3 更新
拍賣日期：
2025/11/19 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
25萬
保證金：
5萬
總坪數：
89.1坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
89.1 坪
總現值：
25.6 萬
拍後增值：
0.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 石碇區 崩山段磨石坑小段
146地號，面積 5,126 m2，持分 5/216，8.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 石碇區 崩山段磨石坑小段
148地號，面積 1,067 m2，持分 5/216，7.2 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
3.
新北市 石碇區 崩山段磨石坑小段
148-3地號，面積 3,734 m2，持分 1/36，6.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新北市 石碇區 崩山段磨石坑小段
151-1地號，面積 1,714 m2，持分 1/36，3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (9)
2.
拍賣標的１４６號土地位於門牌號碼新北市石碇區磨石坑２６號建物(下稱前揭建物)南方２０公尺處，部分雜草林木叢生，部分為道路、菜園，且有一鐵皮棚架所占用，占有使用權源不明，有無分管契約不明，應買人須自行解決土地及其上鐵皮棚架、農作物之法律關係，請應買人注意；標的１４８地號土地位於前揭建物南方約４０公尺處，１４８─３地號土地位於前揭建物東方約３０公尺處，１５１─１地號土地位於前揭建物東北方約４０公尺處，其上均雜草林木叢生，無任何建物及地上物。土地使用分區均為非都市計畫區土地。
3.
拍賣標的
4.
１４８─
5.
１５１─１地號土地為山坡地保育區之農牧用地，屬於農業發展條例第３條第１１款所稱之耕地，依同條例第３３條規定，「私法人不得承受耕地。但符合第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不再此限。」是以，未符合農業發展條例第３４條規定之私法人，不得承受該土地。另外國人拍賣取得拍賣標的需先循「新北市政府地政局受理外國人申請標購資格標準作業程序」向新北市政府地政局申請標購資格證明，經審核得移轉並發給資格證明者，該外國人始可參與拍賣，請投標人注意。
6.
本件係拍賣１１４６地號土地應有部分，其上鐵皮棚架不在拍賣範圍內，拍定後不點交。倘非共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，須提出其為共有人之證明文件。又地上建物所有權人如欲主張土地法第１０４條或民法第４２６之２條之優先承買權者，應檢附相關證明文件具狀向法院陳明，其順位優先於共有人之優先承買權。
7.
本件係拍賣
8.
１４８─
9.
１５１─１地號土地應有部分，拍定後不點交。倘非共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，須提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。本件拍賣標的物倘非共有人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。
13.
本件不動產依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定
土地增值 (4)
1.
新北市 石碇區 崩山段磨石坑小段 146地號
5,126 m2 × (5/216) × 700 元 - 8.2 萬元
= 0.1萬元
2.
新北市 石碇區 崩山段磨石坑小段 148地號
1,067 m2 × (5/216) × 2,700 元 - 7.2 萬元
= -0.5萬元
3.
新北市 石碇區 崩山段磨石坑小段 148-3地號
3,734 m2 × (1/36) × 700 元 - 6.6 萬元
= 0.7萬元
4.
新北市 石碇區 崩山段磨石坑小段 151-1地號
1,714 m2 × (1/36) × 700 元 - 3 萬元
= 0.3萬元
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