臺北金拍 114北金職四106甲
新北市石碇區崩山段磨石坑小段146-1地號
1拍
不點交
待拍
22.4萬
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- 2025/11/3 更新
拍賣日期：
2025/11/19 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
22.4萬
保證金：
4.5萬
總坪數：
73坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
73 坪
總現值：
16.9 萬
拍後增值：
-5.5 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 石碇區 崩山段磨石坑小段
146-1地號，面積 8,686 m2，持分 1/36，22.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (4)
2.
本件拍賣標的１４６─１地號土地位於門牌號碼新北市石碇區磨石坑２６號建物西南方約８０公尺處，部分為道路，部分為未辦理保存登記、１１３年８月２７日查封履勘時未見門牌號碼之建物全部占用，部分為林木及果樹等農作物占用。嗣經第三人即共有人黃○雄陳報該未保存登記建物之門牌號碼為新北市石碇區磨石坑２４─１號，係其父親所建，由其繼承，目前納稅義務人為其母親；前開林木等作物係由其父親自５０年代所種植，種植面積據其陳報稱達土地之全部範圍。惟有無分管契約不明，應買人須自行解決土地及其上建物、農作物之法律關係，其土地使用分區為非都市計畫區土地。
3.
拍賣標的１４６─１地號土地為山坡地保育區之農牧用地，相關使用限制，請應買人自行向主管機關查明。因前開土地非位於新北市農地重劃區，故非屬農地重劃條例之耕地。惟按農業發展條例第３條第１１款規定，該地為耕地，次按同條例第３３條規定:「私法人不得承受耕地。但符合第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不再此限。」是以，未符合農業發展條例第３４條規定之私法人，不得承受該土地。另外國人拍賣取得拍賣標的需先循「新北市政府地政局受理外國人申請標購資格標準作業程序」向新北市政府地政局申請標購資格證明，經審核得移轉並發給資格證明者，該外國人始可參與拍賣，請投標人注意。
5.
本件係拍賣土地應有部分，其上建物不在拍賣範圍內，拍定後不點交。倘非共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，須提出其為共有人之證明文件。又地上建物所有權人如欲主張土地法第１０４條或民法４２６之２條之優先承買權者，應檢附相關證明文件具狀向法院陳明，其順位優先於共有人之優先承買權。本件拍賣標的物倘非共有人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。
9.
本件不動產依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定
土地增值 (1)
1.
新北市 石碇區 崩山段磨石坑小段 146-1地號
8,686 m2 × (1/36) × 700 元 - 22.4 萬元
= -5.5萬元
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