臺南法院 114方112766
臺南市東山區東河段542地號
1拍
不點交
待拍
45萬
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- 2025/11/4 更新
拍賣日期：
2025/11/25 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
45萬
保證金：
9萬
總坪數：
15坪
坪單價：
3萬/坪
持分地坪：
15 坪
總現值：
24.8 萬
拍後增值：
-20.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 東山區 東河段
542地號，面積 33.4 m2，持分 1/5，10 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 東山區 東河段
544地號，面積 35.6 m2，持分 1/10，5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 東山區 東河段
545地號，面積 197.2 m2，持分 1/5，30 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (9)
2.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地相連，編號
3.
3土地上有建物坐落，編 號3土地部分為屋前空地，編號2土地為空地。據鑑價報告記載：系爭土地上有 建物坐落，部分水泥空地。惟實際使用情況，應買人請自行查證。本件係拍賣 債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，地上建物均不在 本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原 有法律關係，拍定後均不點交。
7.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。
8.
據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地係屬55年聖賢農地重劃區土地，無 欠繳工程費及差額地價。依內政部77年2月22日台內地字第571084號函釋，為69 年農地重劃條例公布施行前已辦竣農地重劃地區，無該條例第36條規定，其工 程費及差額地價未繳清者不得移轉之適用。 六、上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。惟日後若就 地上建物所有權人是否符合土地法第104條乙事孳生爭執，仍以本院民事庭之確 定判決認定結果為準，請地上建物所有權人及應買人務必注意。
9.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證明書，請應買人、投標人等特別注意。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
12.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 東山區 東河段 542地號
33.4 m2 × (1/5) × 5,000 元 - 10 萬元
= -6.7萬元
2.
臺南市 東山區 東河段 544地號
35.6 m2 × (1/10) × 5,000 元 - 5 萬元
= -3.2萬元
3.
臺南市 東山區 東河段 545地號
197.2 m2 × (1/5) × 5,000 元 - 30 萬元
= -10.3萬元
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