臺北法院 113癸257293
新北市烏來區新烏路五段53號
應買
點交
待拍
2,048萬
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- 1 列管
- 2026/7/8 更新
拍賣日期：
2026/7/8 ~ 2026/10/07
案件種類：
其他
總底價：
2,048萬
保證金：
410萬
總坪數：
587.2坪
坪單價：
3.5萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
587.2 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
587.2 坪
詳細法拍資料
建物 (1)
1.
新北市烏來區新烏路五段53號，建號 64，持分 1/1，2,048 萬
一層：1941.02合計：1941.02
拍賣紀錄 (9)
1拍，2025/12/5，總底價 3,200萬，保證金 640萬，坪單價 5.4萬/坪，停拍
停拍，2025/12/4，停拍
1拍，2026/1/29，總底價 3,200萬，保證金 640萬，坪單價 5.4萬/坪，流標
2拍，2026/3/10，總底價 2,560萬，保證金 512萬，坪單價 4.4萬/坪，流標
3拍，2026/4/16，總底價 2,048萬，保證金 410萬，坪單價 3.5萬/坪，停拍
停拍，2026/4/15，停拍
3拍，2026/6/4，總底價 2,048萬，保證金 410萬，坪單價 3.5萬/坪，流標
3拍，2026/6/4，總底價 2,048萬，保證金 410萬，坪單價 3.5萬/坪，流標
3拍，2026/7/8，總底價 2,048萬，保證金 410萬，坪單價 3.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
64建號建物現場查封時，債務人林忠南在場稱由其經營「御溫泉養生會館」，本件僅拍賣 建物，基地不在拍賣範圍，基地係向債權人即基地所有權人林玉燕承租，訂有書面土地租賃契 約，租賃期間自94年1月1日起至113年12月31日止，現每月租金300,000元，故拍定後點交，上 開基地租賃契約已到期，由拍定人自行解決建物占用基地之法律關係，請應買人注意。
2.
64建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理 所有權移轉登記，上開建物係坐落於臺北水源特定區計畫實施範圍內，經查本院111司執85855 號案件所載經濟部水利署臺北水源特定區管理局稱91年2月25日被查報違章建築、91年3月5日現 場會勘，其違建行為屬合法房屋增建行為，依法該違建物屬可補辦建照執造手續，惟未依法申 請，該局遂依違建查處作業程序於91年4月15日水臺建字第09101000580號函發拆除通知單在 案，故拍定人須自行承擔被拆除之風險，請應買人注意。
3.
基地所有權人依土地法第104條或民法第426之2條規定有優先承買權。
4.
拍賣標的經鑑價機關查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事 件，亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑 定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人 注意。
5.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
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