臺南法院 114西27399
台南市安平區安平路35之1號
2拍
不點交
待拍
454.5萬
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- 2025/12/10 更新
拍賣日期：
2025/12/30 週二 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
454.5萬
保證金：
90.9萬
總坪數：
21.5坪
坪單價：
21.1萬/坪
持分地坪：
6.6 坪
公告建坪：
21.5 坪
總現值：
138 萬
拍後增值：
-123 萬
使用分區/類別：
特定住宅專用區
主建坪：
19.8 坪
附建坪：
1.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安平區 妙壽段
20-1地號，面積 65.3 m2，持分 1/3，261 萬
(特定住宅專用區 )
建物 (1)
1.
台南市安平區安平路35之1號，建號 220，持分 1/3，193.5 萬
一層：28.84二層：42.84三層：42.84四層：42.84五層：24.84騎樓：14.00合計：196.2 陽台17.28平方公尺 (住商用、鋼筋混凝土造、5層樓房)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/12/9，總底價 505萬，保證金 101萬，坪單價 23.5萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
假扣押查封後，本院會同鑑價時，據債務人弟弟在場家族同意建物由其管理使用，目前出租經 營自助餐店，而依鑑價報告所載一樓經營自助餐，二樓供住家使用，應買人應自行查證，拍定 後不點交。
2.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之部分有優先承買權，主張優先承買之人 須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併 行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之部 分不得拒絕購買或承受。若由共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。
3.
拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份可否辦理第 一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權。（如：海砂 屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、非自然死亡等）。應買人於投標前應先自行查 明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
5.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安平區 妙壽段 20-1地號
65.3 m2 × (1/3) × 63,400 元 - 261 萬元
= -123萬元
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