臺南法院 115廉5821
台南市安平區華平路577號
2拍
不點交
待拍
640萬
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- 2026/4/1 更新
拍賣日期：
2026/4/21 週二 下午 02:00
案件種類：
店面
總底價：
640萬
保證金：
128萬
總坪數：
22.2坪
坪單價：
28.8萬/坪
持分地坪：
4.6 坪
公告建坪：
22.2 坪
總現值：
169.3 萬
拍後增值：
-310.7 萬
使用分區/類別：
第五種住宅區
主建坪：
20.9 坪
附建坪：
1.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安平區 金華段
52-2地號，面積 157 m2，持分 61/628，480 萬
(第五種住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市安平區華平路577號，建號 1145，持分 1/4，160 萬
一層：39.65二層：55.40三層：55.40四層：55.40五層：55.40騎樓：15.75合計：277.0 陽台：16.92 (5層樓房、鋼筋混凝土造、住商用)
法院筆錄 (8)
2.
本件查封時，債務人不在場，系爭建物現出租予第三人經營鮮茶道飲料店，租賃期間自112年10 月20日至115年10月20日止，頂樓天花板、牆面有漏水、壁癌、漆面脫落等現象，惟不動產實際 現狀及使用情形，仍請應買人注意查明，拍定後不點交。
6.
拍賣之土地為集合社區之基地，土地之共有人無優先承買權。
7.
拍賣建物係拍賣不動產應有部份，共有人有優先承買權，共有人主張優先承買權時，應連 同土地建物一併承買，拍定人不得拒絕。 六、本件參考113年度司執字第119933號案件第三次拍賣價格核定為第一次拍賣底價。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
9.
拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、 債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。投標人對於標 的物請自行查明，審慎投標。
10.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上、取得上限制或有無非拍賣之地上物坐落等 情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應 買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
11.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定成立與否而 爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安平區 金華段 52-2地號
157 m2 × (61/628) × 111,000 元 - 480 萬元
= -310.7萬元
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