臺南法院 114南147113甲
台南市中西區中中華西路二段520號九樓之2
1拍
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待拍
3,550萬
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- 2026/6/17 更新
拍賣日期：
2026/7/21 週二 下午 02:00
案件種類：
大樓
總底價：
3,550萬
保證金：
710萬
總坪數：
74.5坪
坪單價：
47.6萬/坪
持分地坪：
14.7 坪
公告建坪：
74.5 坪
總現值：
512.2 萬
拍後增值：
-887.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
62.8 坪
附建坪：
11.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/15層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 中西區 武聖段
2325地號，面積 2,503.4 m2，持分 1946/100000，1,400 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市中西區中中華西路二段520號九樓之2，建號 2397，持分 1/1，2,150 萬
九層：207.55合計：207.55 陽台:38.77 (15層樓鋼筋混凝土造集合住宅)
法院筆錄 (11)
2.
查封時，拍賣建物由債務人及其家屬使用，建物有停車位，位於B3 A區編號
3.
27，有欠繳管 理費之情事。建物實際使用現況及有無欠繳管理費、停車位使用權利範圍等事項仍請應買人自 行查證，拍定後編號1建物按債務人占有現況點交，餘不點交。
7.
本件不動產分甲、乙2標拍賣。債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本 院指定，如一宗或數宗不動產拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其 餘部分即不予拍定。
8.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、本件符合公寓大廈管理條例，其基地之共有人就土地無優先承買權。
9.
是否有停車位及停車位使用權利內容不明（停車位編號或實際使用位置仍應依分管契約或 公寓大廈住戶約定定之），應買人應自行查明，拍定後應買人能否繼受債務人之使用權利，本 院不負擔保之責，若有車位，亦不在本院點交範圍，請應買人注意。
10.
本件執行之標的是否欠繳管理費、拍定人是否需承擔前手欠繳之管理費，或債務人就系爭 不動產是否因使用、管理或其他情形生有負擔，均與本院權責無涉，請應買人自行查證注意。
11.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
12.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
13.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權 人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
14.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
15.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 中西區 武聖段 2325地號
2,503.4 m2 × (1946/100000) × 105,148 元 - 1,400 萬元
= -887.8萬元
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