臺南法院 114正28342
台南市安平區建平八街450巷10之4號
2拍
不點交
待拍
846萬
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- 2026/7/30 更新
拍賣日期：
2026/8/18 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
846萬
保證金：
169.2萬
總坪數：
28.6坪
坪單價：
29.6萬/坪
持分地坪：
7.9 坪
公告建坪：
28.6 坪
總現值：
161.3 萬
拍後增值：
-162.7 萬
使用分區/類別：
第六種住宅區
主建坪：
23.3 坪
附建坪：
5.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/6層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安平區 金華段
36-1地號，面積 1,927 m2，持分 135/10000，324 萬
(第六種住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市安平區建平八街450巷10之4號，建號 1905，持分 1/1，522 萬
五層：76.88合計：76.88 陽台(14.18平方公尺)、花台(3.49平方公尺) (6層鋼筋混凝土造住家用)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/7/28，總底價 940萬，保證金 188萬，坪單價 32.9萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封及履勘時，該建物無人應門，經開鎖入內檢視，建物前陽台牆面已拆除，陽台為屋內之一 部分，不屬外推是內部結構更動；另詢建物社區管理員表示不清楚該建物有無配附停車位。另 據估價書記載建物堆放雜物，有增建。又經函請轄區員警調查，亦無從查訪該建物居住使用情 形。應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之不動產係符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施、道路用地之 共有人無優先承買權。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵請求撤銷拍定（如：凶宅等）。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或複丈結果為 準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請 撤銷拍賣。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證 書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安平區 金華段 36-1地號
1,927 m2 × (135/10000) × 62,000 元 - 324 萬元
= -162.7萬元
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