臺南法院 114簡99370甲
台南市安南區安府安路七段102巷22號
3拍
不點交
待拍
73.7萬
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- 2026/9/2 更新
拍賣日期：
2026/9/22 週二 下午 02:00
案件種類：
平房
總底價：
73.7萬
保證金：
14.8萬
總坪數：
5.4坪
坪單價：
13.6萬/坪
持分地坪：
5.5 坪
公告建坪：
5.4 坪
總現值：
42.2 萬
拍後增值：
-22.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
5.4 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 安南區 海南段
370地號，面積 144.6 m2，持分 1/8，64 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 安南區 海南段
370-1地號，面積 0.9 m2，持分 1/8，0.7 萬
(細部計畫道路用地 )
建物 (2)
1.
台南市安南區安府安路七段102巷22號，建號 113，持分 1/8，6.4 萬
一層：74.79合計：74.79 (住家用、加強磚造、1層樓房)
2.
台南市安南區安府安路七段102巷22號，建號 511，持分 1/8，2.6 萬
一層：68.18合計：68.18 雨遮:0.23 (1層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/8/4，總底價 115萬，保證金 23萬，坪單價 21.2萬/坪，流標
2拍，2026/9/1，總底價 92萬，保證金 18.4萬，坪單價 17萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，據債務人叔叔在場稱：系爭建物係債務人自住使用，另編號2土地為空地，現作水溝 用，應買人請自行查證，拍定後均不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人 須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併 行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土 地不得拒絕購買或承受。 六、拍賣之編號2建物，係未辦保存登記之建物，為編號1建物之增建部分，拍 定後就該增建部 份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。另增建部分 占用鄰地同段167-1地號土地，日後或有遭訴請拆屋還地之虞，應買人請特別注意。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 安南區 海南段 370地號
144.6 m2 × (1/8) × 23,200 元 - 64 萬元
= -22.1萬元
2.
臺南市 安南區 海南段 370-1地號
0.9 m2 × (1/8) × 23,200 元 - 0.7 萬元
= -0.5萬元
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