臺南法院 114祥176946
台南市中西區中中華西路二段580巷120號
應買
點交
待拍
4,437.3萬
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- 1 列管
- 2026/9/3 更新
拍賣日期：
2026/9/3 ~ 2026/12/02
案件種類：
透天
總底價：
4,437.3萬
保證金：
887.5萬
總坪數：
138.1坪
坪單價：
32.1萬/坪
持分地坪：
52.4 坪
公告建坪：
138.1 坪
總現值：
1,047.2 萬
拍後增值：
-637.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
128.4 坪
附建坪：
9.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 中西區 武聖段
2545-17地號，面積 173.4 m2，持分 1/1，1,684.8 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市中西區中中華西路二段580巷120號，建號 2267，持分 1/1，2,731.4 萬
一層：96.35二層：89.00三層：84.65四層：80.99五層：60.63合計：411.62 陽台32.07 (停車空間、住宅，鋼筋混凝土造，層數：5層。)
2.
台南市中西區中中華西路二段580巷120號，建號 2815，持分 1/1，21.1 萬
五層：12.89合計：12.89 (層次：5層。鋼骨玻璃)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/6/23，總底價 5,478萬，保證金 1,095.6萬，坪單價 39.7萬/坪，流標
2拍，2026/7/21，總底價 4,930.2萬，保證金 986.1萬，坪單價 35.7萬/坪，流標
3拍，2026/8/25，總底價 4,930.2萬，保證金 986.1萬，坪單價 35.7萬/坪，流標
3拍，2026/9/1，總底價 4,437.3萬，保證金 887.5萬，坪單價 32.1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，債務人代理人在場稱：系爭建物係債務人自住，拍定後按債務人占有現況點交。
2.
本件有抵押權設定，拍定後塗銷抵押權。
3.
編號2建物為編號1建物之增建部份，係未辦保存登記之建物，可否辦理第一次建物登記， 由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如編號2系爭建物有違反建築法規遭主管機關 認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。 六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權。
6.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
土地增值 (1)
1.
臺南市 中西區 武聖段 2545-17地號
173.4 m2 × (1/1) × 60,400 元 - 1,684.8 萬元
= -637.6萬元
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