臺南法院 115方54289
台南市安平區永華路二段829號2樓
1拍
不點交
待拍
1,020萬
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- 2026/6/23 更新
拍賣日期：
2026/8/4 週二 上午 09:00
案件種類：
大樓
總底價：
1,020萬
保證金：
204萬
總坪數：
14.5坪
坪單價：
70.5萬/坪
持分地坪：
2.6 坪
公告建坪：
14.5 坪
總現值：
87.2 萬
拍後增值：
-102.8 萬
使用分區/類別：
第六種住宅區
主建坪：
12.4 坪
附建坪：
2.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/23層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安平區 金華段
85-2地號，面積 1,714 m2，持分 497/100000，190 萬
(第六種住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市安平區永華路二段829號2樓，建號 14906，持分 1/1，830 萬
2層：40.99合計：40.99 陽台3.61，雨遮3.21 (集合住宅、鋼筋混凝土構造、23層)
法院筆錄 (11)
2.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地為龍騰大廈基地坐落之一；據第三人在場陳稱：系爭建 物由其承租使用，有書面契約，機械停車位編號125。另據鑑價報告所載，系爭建物現為23層大 樓第2層，無增建，有一機械車位位於地下五樓（車位編號
3.
，應買人請自行查證，拍定後 不點交。
7.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
8.
拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施及道路用地之 共有人均無優先承買權。 六、依民法第826條之1第3項規定，共有物應有部分讓與時，受讓人對讓與人就共有物因使用、 管理或其他情形所生之負擔連帶負清償責任。應買人請自行查明債務人有無積欠前述費用，如 於買受拍賣之不動產後，因前述規定而需負擔債務人所積欠之使用、管理等費用時（如管理 費、停車費…），與本院權責無涉。
9.
本件有無公寓大廈停車位不明，應買人請自行查證。
10.
本件網站上如有現況照片，係供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
11.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自 行查證。
12.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求 撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
13.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
14.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
15.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結 果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或 撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安平區 金華段 85-2地號
1,714 m2 × (497/100000) × 102,416 元 - 190 萬元
= -102.8萬元
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