橋頭金拍 114橋金職卯351三
高雄市內門區吉民56之2號
1拍
不點交
待拍
125萬
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- 2025/11/8 更新
拍賣日期：
2025/11/26 週三 上午 10:30
案件種類：
農舍
總底價：
125萬
保證金：
25萬
總坪數：
40.7坪
坪單價：
3.1萬/坪
持分地坪：
82 坪
公告建坪：
40.7 坪
總現值：
21.1 萬
拍後增值：
-38.9 萬
使用分區/類別：
主建坪：
40.7 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 內門區 金竹段
1123地號，面積 422.6 m2，持分 2/12，10 萬
2.
高雄市 內門區 金竹段
1124地號，面積 1,203.1 m2，持分 2/12，50 萬
建物 (2)
1.
高雄市內門區吉民56之2號，建號 50，持分 1/1，25 萬
1樓層：42.93
合計：42.93 (一層樓加強磚造農舍)
2.
高雄市內門區未保存登記建物(門牌:吉民56之2號)，建號 79，持分 1/1，40 萬
1樓層：33.81
2樓層：57.71
合計：91.52
法院筆錄 (8)
2.
本件標的物於民國１１３年５月３日查封時，債務人歐榮宗及第三人歐劉０琴在場。門牌：吉民５６之２號係二建號打通合一之二樓建物，右邊係債務人歐榮宗所有（現況為客廳、廚房及樓梯），左邊係歐劉Ｏ琴所有（現況為房間及廚房），僅能從右邊大門進入，左邊無大門。據地政人員指界稱１１２３地號土地上有門牌吉民５６號、５６之１號部分建物、空地及道路。１１２４地號土地有門牌：５６號之２之二樓建物、５６之１號部分建物及５７號建物。債務人歐榮宗稱門牌：吉民５６之２號右邊之建物均為其所有及使用，其餘建物及物品非其所有。嗣於民國１１３年７月３日履勘時，除１１２４地號土地有門牌：５６號之２之二樓建物、５６之１號部分建物及５７號建物、空地及工寮外，其餘土地現況及占有使用情形如上所述。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。六、本件１１２３地號土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第３３條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。」請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第３３條之私法人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
8.
本件７９建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意。
9.
本件拍賣土地上有建物，除５０及７９號建物外，其餘建物不在拍賣範圍，拍定後不點交。其餘建物占用土地權源不明；本件土地上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項及民法第４２６條之２第１項前段規定，則就拍賣土地有優先購買權。如就優先購買權存否有異議，應循實體訴訟解決，請投標人注意。
11.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
12.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
14.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
高雄市 內門區 金竹段 1123地號
422.6 m2 × (2/12) × 550 元 - 10 萬元
= -6.1萬元
2.
高雄市 內門區 金竹段 1124地號
1,203.1 m2 × (2/12) × 860 元 - 50 萬元
= -32.8萬元
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