基隆法院 113誠39065甲
新北市平溪區十分寮段番子坑小段23-17地號
3拍
不點交
待拍
198.5萬
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- 2026/1/9 更新
拍賣日期：
2026/2/3 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
198.5萬
保證金：
39.7萬
總坪數：
1,437.4坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
1,437.4 坪
總現值：
218.6 萬
拍後增值：
20.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 平溪區 十分寮段番子坑小段
23-17地號，面積 6,426 m2，持分 1/24，11.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 平溪區 十分寮段番子坑小段
157地號，面積 104,000 m2，持分 1/24，180.5 萬
(山坡地保育區 林業用地)
3.
新北市 平溪區 十分寮段番子坑小段
23-19地號，面積 3,618 m2，持分 1/24，6.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/12/9，總底價 310萬，保證金 62萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2026/1/6，總底價 248萬，保證金 49.6萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
他項權利設定情形：無。
2.
民國114年2月12日履勘時，據地政人員指界稱：
3.
23之17地號土地係位 於平溪區大厝24號建物東方約400公尺處之土地，現況為雜木林，無路可達；
4.
157地號土地係位於平溪區大厝24號建物東方約440公尺處之土地，現況為 雜木林，無路可達；
5.
23之19地號土地係位於平溪區大厝24號建物東方約30 0公尺處之土地，現況為雜木林，無路可達。地政機關指界位置僅供參考，相關 界址及占用情形應以實際測量結果為準。本件執行標的之土地之使用分區依土 地謄本所示為山坡地保育區，其開發使用所受之相關法令限制請應買人自行查 明。另本件拍賣之標的僅包含土地之應有部分，其上之地上物等均不在本件拍 賣範圍內，又道路部分之土地是否成立公用地役關係不明，拍定後之法律關係 均須由拍定人自理，請應買人注意，拍定後不點交。
6.
本件拍賣之不動產，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得， 則其餘共有人無優先承買權。主張優先承買之共有人就部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人(或承受人)就該部分標的不得拒絕買受 (或承受)。
7.
本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟地 上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於土 地共有人之優先承買權。
8.
本件拍賣土地之耕作人，如符合土地法第107條第1項或民法第460條之1第1 項規定，就該土地有優先承買權。 六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
9.
本件標的23之
10.
23之19地號土地，依農業發展條例第16條前段規定，每 宗耕地分割後每人所得面積未達○點二五公頃者，不得分割。請應買人注意。
11.
依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之 農業團體、農業企業機構或農業試驗研究機構取得許可者，不在此限。得承受 耕地之私法人應買時應提出許可之證明文件。
12.
上開不動產3宗合併拍trial人分別出價。
土地增值 (3)
1.
新北市 平溪區 十分寮段番子坑小段 23-17地號
6,426 m2 × (1/24) × 460 元 - 11.6 萬元
= 0.7萬元
2.
新北市 平溪區 十分寮段番子坑小段 157地號
104,000 m2 × (1/24) × 460 元 - 180.5 萬元
= 18.8萬元
3.
新北市 平溪區 十分寮段番子坑小段 23-19地號
3,618 m2 × (1/24) × 460 元 - 6.4 萬元
= 0.5萬元
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