臺中金拍 114中金職土276
台中市烏日區溪南路二段682號
應買
不點交
待拍
748.4萬
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- 1 列管
- 2026/1/22 更新
拍賣日期：
2026/1/30 ~ 2026/04/29
案件種類：
店面
總底價：
748.4萬
保證金：
224.5萬
總坪數：
52.3坪
坪單價：
14.3萬/坪
持分地坪：
31.9 坪
公告建坪：
52.3 坪
總現值：
210.7 萬
拍後增值：
-425.6 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
33.4 坪
增建坪：
18.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 烏日區 新喀哩段
515地號，面積 155.3 m2，持分 1/2，571.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺中市 烏日區 新喀哩段
518地號，面積 443.7 m2，持分 5/80，64.7 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
台中市烏日區溪南路二段682號，建號 209，持分 1/2，90.3 萬
一層：58.19
二層：74.26
三層：74.26
騎樓：14.25
合計：220.96 (住商用、、鋼筋混凝土造、3層)
2.
台中市烏日區溪南路二段682號，建號 483，持分 1/2，21.8 萬
四層：74.81
一層：49.88
合計：124.69 (鐵皮鐵架造RC造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/11/26，總底價 1,169萬，保證金 350.7萬，坪單價 22.4萬/坪，流標
2拍，2025/12/24，總底價 935.2萬，保證金 187萬，坪單價 17.9萬/坪，流標
3拍，2026/1/21，總底價 748.4萬，保證金 224.5萬，坪單價 14.3萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
應買價額合計新台幣：柒佰肆拾捌萬肆仟元，以先行具狀應買者得標。
2.
本件抵押權於拍定後塗銷。
3.
據查封筆錄記載，地政人員稱５１８地號為道路，位於建物北側，建物１到３樓後方，４樓鐵皮整層為增建(暫編為４８３建號)。現屋主邱ＯＯ稱房屋是其使用，有持分２分之１，債務人未居住在此。本件拍賣建物現由屋主邱ＯＯ兄占有使用，房屋無漏水、壁癌及地震導致之牆面龜裂等情形，共有人間是否訂有分管契約不明，相關法律關係請拍定人自理，且本件僅拍賣應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權。六、本件暫編第４８３建號之建物，係第２０９建號主建物之增建部分，未辦理建築物所有權第一次登記且無獨立出入口，拍定後拍定人不能持法院核發之權利移轉證書辦理所有權移轉登記，當事人及拍定人亦不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定，若該建物經建築主管機關認定為違章建築或所有權人訴請拆屋還地，拍定人應自行承擔受拆除之危險，請投標人注意。
4.
本件拍賣建物，法院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其它足以影響交易之特殊情事等事項，於使用情形欄載明，如使用情形未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式〈不含委託專業檢查單位鑑定〉予以調查後，尚未發現有上開情事。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式調查，仍難保證決無上情，實際上是否有海砂屋、輻射屋、地震、火災、水災、非自然死亡等足以影響交易之情事，應買人於投標前仍應自行查明，審慎投標，以免受損，若拍賣標的有上述足以影響拍賣標的之情事，請關係人儘速檢附相關證明資料陳報
土地增值 (2)
1.
臺中市 烏日區 新喀哩段 515地號
155.3 m2 × (1/2) × 20,000 元 - 571.6 萬元
= -416.3萬元
2.
臺中市 烏日區 新喀哩段 518地號
443.7 m2 × (5/80) × 20,000 元 - 64.7 萬元
= -9.2萬元
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