彰化法院 114乾51284
彰化縣花壇鄉明德段962地號
應買
不點交
待拍
102.4萬
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- 2026/1/22 更新
拍賣日期：
2026/1/28 ~ 2026/04/27
案件種類：
土地
總底價：
102.4萬
保證金：
20.5萬
總坪數：
15.6坪
坪單價：
6.6萬/坪
持分地坪：
15.6 坪
總現值：
140.5 萬
拍後增值：
38.1 萬
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 花壇鄉 明德段
962地號，面積 324.2 m2，持分 625/5154，76.8 萬
2.
彰化縣 花壇鄉 明德段
965地號，面積 585 m2，持分 1/48，25.6 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/12/10，總底價 160萬，保證金 32萬，坪單價 10.3萬/坪，流標
2拍，2025/12/31，總底價 128萬，保證金 25.6萬，坪單價 8.2萬/坪，流標
3拍，2026/1/21，總底價 102.4萬，保證金 20.5萬，坪單價 6.6萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
112年查封時債務人不在場，拍賣之土地部分有建物坐落，部分為道路，部分為 空地，部分雜樹。據債權人代理人稱前開標的物為共有人使用。嗣本院114年履 勘，拍賣之土地部分有建物坐落，部分為道路。據債權人代理人稱前開標的物 不知何人使用。因土地係拍賣應有部分，債務人未實際占用，本件拍定後不點 交，地上物占用土地之法律關係應由拍定人自理。
2.
上開不動產分別標價合併拍賣，以合計最高者得標（投標者應按編號逐宗 標價，並書明總金額)。
3.
土地之編定使用種類為花壇都市計畫住宅區，有關土地位置、地號或都市 計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準。
4.
除買受人為共有人外，共有人得依本拍賣條件行使優先承買之權，有二人 以上願優先承買者，按各主張優先承買人之應有部分比例定之。又共有人如欲 行使優先承買權，應就其共有之全部拍賣土地一併買受。另土地上之建物所有 權人（除債務人外），若符合土地法第104條或民法第426之2規定者，並提出相 關足資證明租賃關係等資料到院，有優於共有人之優先承買權（僅單純建物所 有權人則無優先承買權）。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 花壇鄉 明德段 962地號
324.2 m2 × (625/5154) × 27,481 元 - 76.8 萬元
= 31.2萬元
2.
彰化縣 花壇鄉 明德段 965地號
585 m2 × (1/48) × 26,650 元 - 25.6 萬元
= 6.9萬元
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