彰化法院 114庚37836
彰化縣花壇鄉花橋街48巷19號
2拍
部分點交
待拍
688萬
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- 2 列管
- 2026/4/7 更新
拍賣日期：
2026/4/28 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
688萬
保證金：
137.6萬
總坪數：
74.8坪
坪單價：
9.2萬/坪
持分地坪：
29.8 坪
公告建坪：
74.8 坪
總現值：
93.6 萬
拍後增值：
-386.4 萬
主建坪：
63.1 坪
附建坪：
11.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 花壇鄉 新中庄段
53地號，面積 98.5 m2，持分 1/1，480 萬
建物 (2)
1.
彰化縣花壇鄉花橋街48巷19號，建號 25，持分 1/1，200 萬
一層：53.40二層：53.73三層：53.73合計：160.86 陽台面積15.10平方公尺，電梯樓梯間面積12.38平方公尺 (鋼筋混凝土造、3層樓房、住家用)
2.
彰化縣花壇鄉花橋街48巷19號，建號 410，持分 1/1，8 萬
地面層：41.84二樓層：2.58三樓層：2.58屋頂突出物：0.59合計：47.59 第一層雨遮4.42平方公尺、第二層陽台0.34平方公尺、第三層陽台0.34平方公尺、屋突層雨遮6.12平方公尺 (住家用)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/3/3，總底價 860萬，保證金 172萬，坪單價 11.5萬/坪，流標
2拍，2026/3/31，總底價 688萬，保證金 137.6萬，坪單價 9.2萬/坪，停拍
停拍，2026/3/31，停拍
法院筆錄 (4)
1.
債權人陳報建物無人居住使用(信箱信件均未收取)。經調閱前案113年度司執字第37096 號，拍賣筆錄記載建物部分牆面有壁癌，地板磁磚部分隆起、破損，建物三樓神明廳供有祖先 牌位，建物內堆放雜物，滿布灰塵，於前案據債務人表示其配偶於民國91年間於建物內燒炭身 亡。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證現況。本件若債權人陳報建物無人 居住使用屬實，拍定後建物連同其基地依現況點交，但如有其他依法不能點交之情事，本院得 不點交。
2.
建物占用鄰地44地號，占用之土地非本件拍賣範圍，建物占用鄰地之使用權源不明，拍定 後應自行解決相關法律問題。
3.
土地使用分區為鄉村區乙種建築用地（有變更之可能，投標人應自行查明）。
4.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。 六、建號410建物為未保存登記建物，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記， 亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且是否屬違章建物由建管單位認定之，不因經 過法院拍賣即為合法，拍定人應自行負擔不能為所有權移轉登記、被拆除或被訴請拆屋還地之 相關危險。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 花壇鄉 新中庄段 53地號
98.5 m2 × (1/1) × 9,500 元 - 480 萬元
= -386.4萬元
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