彰化法院 114庚37836
彰化縣花壇鄉花橋街48巷19號
1拍
部分點交
待拍
860萬
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- 2026/2/9 更新
拍賣日期：
2026/3/3 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
860萬
保證金：
172萬
總坪數：
74.8坪
坪單價：
11.5萬/坪
持分地坪：
29.8 坪
公告建坪：
74.8 坪
總現值：
93.6 萬
拍後增值：
-506.4 萬
主建坪：
63.1 坪
附建坪：
11.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 花壇鄉 新中庄段
53地號，面積 98.5 m2，持分 1/1，600 萬
建物 (2)
1.
彰化縣花壇鄉花橋街48巷19號，建號 25，持分 1/1，250 萬
一層：53.40二層：53.73三層：53.73合計：160.86 陽台面積15.10平方公尺，電梯樓梯間面積12.38平方公尺 (鋼筋混凝土造、3層樓房、住家用)
2.
彰化縣花壇鄉花橋街48巷19號，建號 410，持分 1/1，10 萬
地面層：41.84二樓層：2.58三樓層：2.58屋頂突出物：0.59合計：47.59 第一層雨遮4.42平方公尺、第二層陽台0.34平方公尺、第三層陽台0.34平方公尺、屋突層雨遮6.12平方公尺 (住家用)
法院筆錄 (4)
2.
債權人陳報建物無人居住使用(信箱信件均未收取)。經調閱前案113年度司執字第37096 號，拍賣筆錄記載建物部分牆面有壁癌，地板磁磚部分隆起、破損，建物三樓神明廳供有祖先 牌位，建物內堆放雜物，滿布灰塵，於前案據債務人表示其配偶於民國91年間於建物內燒炭身 亡。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證現況。本件若債權人陳報建物無人 居住使用屬實，拍定後建物連同其基地依現況點交，但如有其他依法不能點交之情事，本院得 不點交。
3.
建物占用鄰地44地號，占用之土地非本件拍賣範圍，建物占用鄰地之使用權源不明，拍定 後應自行解決相關法律問題。
7.
土地使用分區為鄉村區乙種建築用地（有變更之可能，投標人應自行查明）。
8.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。 六、建號410建物為未保存登記建物，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記， 亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且是否屬違章建物由建管單位認定之，不因經 過法院拍賣即為合法，拍定人應自行負擔不能為所有權移轉登記、被拆除或被訴請拆屋還地之 相關危險。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 花壇鄉 新中庄段 53地號
98.5 m2 × (1/1) × 9,500 元 - 600 萬元
= -506.4萬元
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