新竹法院 113孟60782
新竹縣湖口鄉龍江街133巷30號1樓
應買
不點交
停拍 其他
484.7萬
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- 2 列管
- 2026/1/29 更新
拍賣日期：
2026/2/6 ~ 2026/05/05
案件種類：
大樓
總底價：
484.7萬
保證金：
97萬
總坪數：
33.9坪
坪單價：
14.3萬/坪
持分地坪：
6.1 坪
公告建坪：
33.9 坪
總現值：
62.3 萬
拍後增值：
-195.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
31.9 坪
附建坪：
2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/6層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 湖口鄉 光華段
122地號，面積 2,016.8 m2，持分 105/10500，257.9 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新竹縣湖口鄉龍江街133巷30號1樓，建號 238，持分 1/1，222.7 萬
一層：84.36合計：84.36 平台6.58㎡，含共有部分265、269建號，及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造、6層)
2.
新竹縣湖口鄉龍江街133巷30號1樓，建號 暫編1734，持分 1/1，4.1 萬
一層：21.00合計：21.0 含一切附屬建物 (住家用、磚造、鐵皮造、6層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/12/9，總底價 757.4萬，保證金 151.5萬，坪單價 22.4萬/坪，流標
2拍，2025/12/30，總底價 605.9萬，保證金 121.2萬，坪單價 17.9萬/坪，流標
3拍，2026/1/27，總底價 484.7萬，保證金 97萬，坪單價 14.3萬/坪，流標
停拍，2026/2/12，停拍
法院筆錄 (3)
1.
本院於民國114年1月14日至現場查封，債務人不在場，據第三人即債務人之父稱238建號及暫編 1734建號建物係其自住使用，而查債務人現正服刑中並未居住於238建號及暫編1734建號建物， 故上開第三人占有使用238建號及暫編1734建號建物之法律上原因不明，應買人於拍定後應自行 解決相關法律問題，本院不代為處理。238建號及暫編1734建號建物於查封前已由第三人占有使 用，且第三人亦未自認其為無權占有或係受債務人監督支配而占有，故拍定後不點交。
2.
土地之編定使用種類：依鑑價報告書所載為湖口都市計畫住宅區（土地之使用分區有變更 之可能，應買人宜自行查詢）。
3.
本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非 自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示經 本院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有
土地增值 (1)
1.
新竹縣 湖口鄉 光華段 122地號
2,016.8 m2 × (105/10500) × 30,900 元 - 257.9 萬元
= -195.6萬元
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