嘉義法院 113利4680
嘉義市西區竹村段344地號
應買
不點交
待拍
2,676萬
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- 2026/2/5 更新
拍賣日期：
2026/2/13 ~ 2026/05/12
案件種類：
土地
總底價：
2,676萬
保證金：
535.2萬
總坪數：
435.6坪
坪單價：
6.1萬/坪
持分地坪：
435.6 坪
總現值：
2,253.5 萬
拍後增值：
-422.5 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
嘉義市 西區 竹村段
344地號，面積 88 m2，持分 10/40，66 萬
2.
嘉義市 西區 竹村段
345地號，面積 703.4 m2，持分 10/40，486.9 萬
(住宅區 )
3.
嘉義市 西區 竹村段
346地號，面積 52.7 m2，持分 10/40，21.8 萬
4.
嘉義市 西區 竹村段
358地號，面積 1,632.1 m2，持分 2/10，537.2 萬
(住宅區 )
5.
嘉義市 西區 竹村段
359地號，面積 1,544.3 m2，持分 2/10，508.4 萬
6.
嘉義市 西區 竹村段
360地號，面積 931.1 m2，持分 2/10，384.8 萬
(住宅區 )
7.
嘉義市 西區 竹村段
372地號，面積 461.4 m2，持分 2/10，152 萬
(廣場用地 )
8.
嘉義市 西區 竹村段
381地號，面積 788.2 m2，持分 2/5，518.9 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/12/17，總底價 4,180.2萬，保證金 836.1萬，坪單價 9.6萬/坪，流標
2拍，2026/1/14，總底價 3,344.5萬，保證金 668.9萬，坪單價 7.7萬/坪，流標
3拍，2026/2/4，總底價 2,676萬，保證金 535.2萬，坪單價 7.8萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
381地號土地於查封時，據地政人 員稱：8筆土地相鄰，為空地雜草；
2.
345地號土地上有貨櫃屋（有無占 用需鑑界）。據債權人代理人稱：為債務人與共有人使用，無出租、無出 借、無分管契約。經通知債務人其未表示意見，實際使用情形請投標人注 意查明。
3.
本件拍賣標的據鑑價報告指出，
4.
359地號土地為都市計畫內道路 用地；
5.
381地號土地為都市計畫內住宅區；372地號土地為 都市計畫內廣場用地。
6.
381地號土地係拍賣應有部分，無 分管契約，拍定後不點交。
7.
345地號土地上之貨櫃屋不在本次拍賣範圍內，占用土地之法律關係 由拍定人自理，該部分拍定後亦不點交。
8.
本案分1標拍賣。
9.
381地號土地設有抵押權，拍定後 塗銷之。六、
10.
381地號土地之共有人有依同樣條 件優先購買之權（土地法第34-1條第4項）。若共有人之一應買得標，則其 他共有人無優先購買權；他共有人均主張或多人主張優先購買時，其優先 購買之部分按各主張優先購買人之應有部分比例定之。
11.
381地號土地為合併拍賣，優先購 買權人主張優先購買時，需以同一條件就本標之所有標的一併購買。如共 有人因主張優先購買致土地與建物異其所有權人時，其法律關係由當事人 自理。又如就優先購買權之存否有爭議時，應以實體判決為準。
土地增值 (8)
1.
嘉義市 西區 竹村段 344地號
88 m2 × (10/40) × 25,568 元 - 66 萬元
= -9.7萬元
2.
嘉義市 西區 竹村段 345地號
703.4 m2 × (10/40) × 23,593 元 - 486.9 萬元
= -72萬元
3.
嘉義市 西區 竹村段 346地號
52.7 m2 × (10/40) × 13,800 元 - 21.8 萬元
= -3.6萬元
4.
嘉義市 西區 竹村段 358地號
1,632.1 m2 × (2/10) × 13,800 元 - 537.2 萬元
= -86.8萬元
5.
嘉義市 西區 竹村段 359地號
1,544.3 m2 × (2/10) × 13,800 元 - 508.4 萬元
= -82.2萬元
6.
嘉義市 西區 竹村段 360地號
931.1 m2 × (2/10) × 17,461 元 - 384.8 萬元
= -59.7萬元
7.
嘉義市 西區 竹村段 372地號
461.4 m2 × (2/10) × 13,800 元 - 152 萬元
= -24.7萬元
8.
嘉義市 西區 竹村段 381地號
788.2 m2 × (2/5) × 13,800 元 - 518.9 萬元
= -83.8萬元
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