桃園法院 114光28521乙
桃園市觀音區樹新段507地號
應買
不點交
待拍
42.8萬
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- 2026/3/10 更新
拍賣日期：
2026/3/13 ~ 2026/06/12
案件種類：
土地
總底價：
42.8萬
保證金：
8.6萬
總坪數：
7.1坪
坪單價：
6萬/坪
持分地坪：
7.1 坪
總現值：
18.9 萬
拍後增值：
-23.9 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 觀音區 樹新段
507地號，面積 472.3 m2，持分 1/20，42.8 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/12/11，總底價 66.8萬，保證金 13.4萬，坪單價 9.4萬/坪，流標
2拍，2026/1/15，總底價 53.5萬，保證金 10.7萬，坪單價 7.5萬/坪，流標
3拍，2026/3/5，總底價 42.8萬，保證金 8.6萬，坪單價 6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
據本院民國114年6月20日查封筆錄所載，查封時債務人不在場，地政人員 指稱土地上有一間門牌號碼觀音區玉林路二段321巷62弄32號建物占用。本 件係應買土地應有部分不及於其上建物，兩造均未陳報共有人間有分管約 定及債務人現實占有部分，故拍定後不點交，拍定人於拍定後不得向本院 聲請遷離其上占用之物，其土地與地上物之利用關係應由拍定人自行解 決，請應買人自行注意，拍定後不得以此請求撤銷拍定或減少價金。
2.
應買最低價額合計新台幣：428,000元，以最先聲請應買者得標。
3.
本件應買土地上有地上物座落，使用土地之法律關係不明，建物非在 本件應買範圍之內，拍定後拍定人應自行與建物所有權人洽商相關事 宜。又如有地上權或租地建屋之情形，則地上權人或承租人有優先承 買權。本件土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426 條之2規定，並提出相關證明資料到院，有優先於共有人之優先承買 權。
4.
本件應買標的之土地使用分區及使用地類別為「一般農業區之甲種建 築用地」，惟本件應買土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限 制（含是否徵收或協議價購等）請應買人自行洽桃園市政府城鄉發展 局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤 銷拍定。又本件應買不動產面積、位置以地政機關登記為準，如經重 測，則以重測後之登記為準，債權人、債務人、拍定人或其他利害關 係人均不得以面積、位置與公告不符請求增減價金或聲請撤銷拍定。
5.
依鑑定報告所載土地尚有部分為空地，惟是否有符合既成道路之事實 而構成公用地役關係，或有其他原因致無法用以容積移轉或交換，以 及使用上有無其他限制開發等事宜，投標人應自行查明注意，俾決定 是否應買，拍定後不得以此爭執、請求撤銷拍定或減少價金
6.
若有多數人表示願意買受，以應買書狀最先到達法院者得標；若同時 到達法院而無法分出先後，以抽籤定之。
土地增值 (1)
1.
桃園市 觀音區 樹新段 507地號
472.3 m2 × (1/20) × 8,000 元 - 42.8 萬元
= -23.9萬元
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