苗栗法院 114溫16199
苗栗縣南庄鄉獅山村1鄰田美16之2號
1拍
部分點交
待拍
4,380萬
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- 2025/11/17 更新
拍賣日期：
2025/12/23 週二 下午 02:30
案件種類：
農舍
總底價：
4,380萬
保證金：
876萬
總坪數：
84.9坪
坪單價：
51.6萬/坪
持分地坪：
2,119.6 坪
公告建坪：
84.9 坪
總現值：
366.1 萬
拍後增值：
-3,063.9 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
主建坪：
83.6 坪
附建坪：
1.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
苗栗縣 南庄鄉 田尾段
203地號，面積 6,001 m2，持分 1/1，2,900 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 南庄鄉 田尾段
204-2地號，面積 46 m2，持分 1/1，110 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
3.
苗栗縣 南庄鄉 田尾段
763地號，面積 960 m2，持分 1/1，420 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
建物 (1)
1.
苗栗縣南庄鄉獅山村1鄰田美16之2號，建號 400，持分 1/1，950 萬
1層：156.562層：85.793層：33.86合計：276.21 陽台:4.50 (農舍、3層樓房鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (14)
2.
民國114年7月9日現場查封時，地政人員指稱本件203地號土地上有農舍、果樹、雜木林、 空地、道路，另一建物（門牌號碼：南庄鄉獅山村1鄰17號）有無占用應以實測為準。204-2地號土地上有一鐵皮屋，其餘為空地。763地號土地為雜木林。債務人在場稱建物自住， 無出租。
3.
上開土地上之農作物、鐵皮屋、本件400建號以外之其他建物均非本件拍賣範圍，且占有權 源不明，如有爭議應另行訴訟解決。
4.
依鑑價報告所載，本件204-
5.
763地號土地現況無臨路，請應買人注意。
6.
本件建物拍定後點交，土地則不點交。
10.
本件土地上400建號以外之其他建物所有權人，如符合土地法104條或民法426條之2優先承買權之規定時，有優先承買之權。
11.
依土地法第107條第1項及民法第460條之1第1項規定，出租人出賣或出典耕地時，承租人有依同樣條件優先承買或承典之權。 六、如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。
12.
本件不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
13.
本件
14.
763地號土地為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺廟，除符合該條例第33條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但書規定者，應將相 關許可證明文件附於投標書。
15.
本件建物係農舍，其建物所有權應與其坐落基地一併移轉於同一人，且應買人應符合無自 用農舍條件，並應將
16.
稅捐稽徵單位開具申請人之房屋財產歸戶查詢清單
17.
申請人房屋 財產歸戶查詢清單之所有房屋使用執照影本
18.
申請人切結無自用農舍文件等文件附於投標 書，始得應買或承受。
土地增值 (3)
1.
苗栗縣 南庄鄉 田尾段 203地號
6,001 m2 × (1/1) × 510 元 - 2,900 萬元
= -2,593.9萬元
2.
苗栗縣 南庄鄉 田尾段 204-2地號
46 m2 × (1/1) × 2,400 元 - 110 萬元
= -99萬元
3.
苗栗縣 南庄鄉 田尾段 763地號
960 m2 × (1/1) × 510 元 - 420 萬元
= -371萬元
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