苗栗法院 114溫16199
苗栗縣南庄鄉獅山村1鄰田美16之2號
應買
點交
待拍
2,803.2萬
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- 1 列管
- 2026/3/4 更新
拍賣日期：
2026/3/17 ~ 2026/06/16
案件種類：
農舍
總底價：
2,803.2萬
保證金：
560.7萬
總坪數：
84.9坪
坪單價：
33萬/坪
持分地坪：
2,119.6 坪
公告建坪：
84.9 坪
總現值：
373.5 萬
拍後增值：
-1,821.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
主建坪：
83.6 坪
附建坪：
1.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
苗栗縣 南庄鄉 田尾段
203地號，面積 6,001 m2，持分 1/1，1,856 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 南庄鄉 田尾段
204-2地號，面積 46 m2，持分 1/1，70.4 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
3.
苗栗縣 南庄鄉 田尾段
763地號，面積 960 m2，持分 1/1，268.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
建物 (1)
1.
苗栗縣南庄鄉獅山村1鄰田美16之2號，建號 400，持分 1/1，608 萬
1層：156.562層：85.793層：33.86合計：276.21 陽台:4.50 (農舍、3層樓房鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/12/23，總底價 4,380萬，保證金 876萬，坪單價 51.6萬/坪，流標
2拍，2026/1/20，總底價 3,504萬，保證金 700.8萬，坪單價 41.3萬/坪，流標
3拍，2026/3/3，總底價 2,803.2萬，保證金 560.7萬，坪單價 33萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
民國114年7月9日現場查封時，地政人員指稱本件203地號土地上有農舍、果樹、雜木林、
2.
本件土地上400建號以外之其他建物所有權人，如符合土地法104條或民法426條之2優先承買權之規定時，有優先承買之權。
3.
依土地法第107條第1項及民法第460條之1第1項規定，出租人出賣或出典耕地時，承租人有依同樣條件優先承買或承典之權。 六、如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。
4.
本件不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
5.
本件
6.
763地號土地為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺廟，除符合該條例第33條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但書規定者，應將相 關許可證明文件附於投標書。
7.
本件建物係農舍，其建物所有權應與其坐落基地一併移轉於同一人，且應買人應符合無自 用農舍條件，並應將
8.
稅捐稽徵單位開具申請人之房屋財產歸戶查詢清單
9.
申請人房屋 財產歸戶查詢清單之所有房屋使用執照影本
10.
申請人切結無自用農舍文件等文件附於投標 書，始得應買或承受。
土地增值 (3)
1.
苗栗縣 南庄鄉 田尾段 203地號
6,001 m2 × (1/1) × 520 元 - 1,856 萬元
= -1,543.9萬元
2.
苗栗縣 南庄鄉 田尾段 204-2地號
46 m2 × (1/1) × 2,500 元 - 70.4 萬元
= -58.9萬元
3.
苗栗縣 南庄鄉 田尾段 763地號
960 m2 × (1/1) × 520 元 - 268.8 萬元
= -218.9萬元
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