苗栗法院 114人8322乙
苗栗縣西湖鄉三湖村5鄰東三湖12之1號
應買
部分點交
待拍
1,011.2萬
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- 1 列管
- 2026/3/9 更新
拍賣日期：
2026/3/17 ~ 2026/06/16
案件種類：
農舍
總底價：
1,011.2萬
保證金：
202.3萬
總坪數：
130.9坪
坪單價：
7.7萬/坪
持分地坪：
514.4 坪
公告建坪：
130.9 坪
總現值：
255.1 萬
拍後增值：
-224.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
128.5 坪
附建坪：
2.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 西湖鄉 三湖段
81-4地號，面積 3,401 m2，持分 1/2，480 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (2)
1.
苗栗縣西湖鄉三湖村5鄰東三湖12之1號，建號 112，持分 1/1，384 萬
一層：121.55二層：121.92屋頂突出物：12.62合計：256.09 陽台：8.09 (農舍、鋼筋混凝土造、2層)
2.
苗栗縣西湖鄉三湖村5鄰東三湖12之1號，建號 260，持分 1/1，147.2 萬
一層：168.65合計：168.65 (農舍、鋼筋混凝土造、2層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/12/18，總底價 1,580萬，保證金 316萬，坪單價 12.1萬/坪，流標
2拍，2026/1/22，總底價 1,264萬，保證金 252.8萬，坪單價 9.7萬/坪，流標
3拍，2026/3/5，總底價 1,011.2萬，保證金 202.3萬，坪單價 7.7萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
本院於114年6月2日現場查封時，據地政人員指稱：81-4地號上有兩棟建物（門牌：東湖12 -
2.
12-
3.
、其餘部分空地、部分道路、部分田、數個貨櫃佔用，惟仍應以實測為準。
4.
債權人於114年9月5日具狀陳報：門牌東三湖12之1號建物由債務人蘇祐塏及其母親居住使 用、門牌12-2號為債務人蘇祐塏之伯父居住使用；農田為債務人之伯父所耕種；土地上之貨櫃 為債務人蘇祐塏所使用。以上之情係據債權人陳報，應買人應自行注意查證。若與實情不一致 而無法點交時，拍定人不得請求撤銷拍定，請應買人注意。
5.
上揭門牌門牌12-2號之建物，不在拍賣之列，其占有使用土地之法律關係權源不明，拍定 後如有糾紛請自行解決。
6.
拍定後僅就
7.
260建號建物部分點交，其餘不點交。
8.
應買最低價額合計新台幣：10,112,000元。
9.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
10.
分甲、乙、丙標，分別標價，分別拍賣，依序開標，如前順序賣得價金足以清償執行費、 土地增值稅、地價稅、執行債權時，後順序即停止拍賣，縱使拍定，本院亦得撤銷。 六、本件拍賣標的中使用地類別為農牧用地者，係屬農業發展條例第3條第11款之耕地，私法人 或依監督寺廟條例辦妥登記之寺廟不得應買，但符合同條例第33條但書規定者，不在此限，惟 應於投標時提出同條例第34條第2項所定之證明文件。
11.
優先承買權：81-4地號土地，非共有人拍定，共有人有優先承買權。
12.
本件暫編260建號建物為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定人拍定後不得持權利移 轉證書辦理保存登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且應負被拆除之危險。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 西湖鄉 三湖段 81-4地號
3,401 m2 × (1/2) × 1,500 元 - 480 萬元
= -224.9萬元
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