臺中法院 114七79763
台中市龍井區竹師路1段212號
1拍
點交
待拍
1,074萬
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- 2025/11/20 更新
拍賣日期：
2026/1/7 週三 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
1,074萬
保證金：
360萬
總坪數：
115.5坪
坪單價：
9.3萬/坪
持分地坪：
51.2 坪
公告建坪：
115.5 坪
總現值：
181.1 萬
拍後增值：
-792.9 萬
使用分區/類別：
主建坪：
89.9 坪
附建坪：
25.6 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 龍井區 龍崗段
1141地號，面積 155.1 m2，持分 1/1，892 萬
2.
臺中市 龍井區 龍崗段
1142地號，面積 14.2 m2，持分 1/1，82 萬
建物 (2)
1.
台中市龍井區竹師路1段212號，建號 562，持分 1/1，41 萬
第1樓層：55.90第2樓層：57.40屋頂突出物：6.67合計：119.97 (住房、梯間、加強磚造、二層樓房)
2.
台中市龍井區竹師路1段212號，建號 728，持分 1/1，59 萬
第1樓層：55.71第2樓層：63.01第3樓層：58.48合計：177.2 陽台60.00，雨遮16.45，遮雨棚8.18 (住家用、三層樓房)
法院筆錄 (7)
2.
本院查封時，債務人在場稱：建物自住，無出租，拍定後點交。
4.
合計底價：新臺幣1,075萬元，以總價最高者得標。
6.
拍賣之不動產均有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
7.
本件拍賣之728建號建物為未保存登記建物，拍定人不得持權利移轉證書辦理建物所有權第 一次登記。若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。且該建物跨越鄰 地931地號土地，第1~3層跨越面積合計5.34平方公尺，請應買人注意。 六、本件拍賣不動產以現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積與拍賣公告不符請求增減價 金。
8.
本件拍賣建物，本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受 損、建物內有非自然死亡或其它足以影響交易之特殊情事等事項，於使用情形欄載明，如使用 情形未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式〈不含委託專業檢查單位鑑定〉予以調查 後，尚未發現有上開情事。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式調查，仍難保證決無上 情，此部分請應買人斟酌注意。
9.
本件拍賣建物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由 拍定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。
10.
投標人應攜帶國民身分證正本、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀、委任人之身 分證明文件、受任人之身分證正本、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第 二十條第一項規定，向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產之,資格證明，於投 標時一併提出。
土地增值 (2)
1.
臺中市 龍井區 龍崗段 1141地號
155.1 m2 × (1/1) × 10,700 元 - 892 萬元
= -726萬元
2.
臺中市 龍井區 龍崗段 1142地號
14.2 m2 × (1/1) × 10,700 元 - 82 萬元
= -66.9萬元
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