臺中法院 114善105019
臺中市新社區水底寮段上水底寮小段353-32地號
特拍
不點交
待拍
545.3萬
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- 2026/4/8 更新
拍賣日期：
2026/4/28 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
545.3萬
保證金：
163.6萬
總坪數：
193.3坪
坪單價：
2.8萬/坪
持分地坪：
193.3 坪
總現值：
108.6 萬
拍後增值：
-436.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 新社區 水底寮段上水底寮小段
353-32地號，面積 639 m2，持分 1/1，545.3 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/12/23，總底價 1,065萬，保證金 319.5萬，坪單價 5.5萬/坪，流標
2拍，2026/1/20，總底價 852萬，保證金 255.6萬，坪單價 4.4萬/坪，流標
3拍，2026/3/3，總底價 681.6萬，保證金 204.5萬，坪單價 3.5萬/坪，流標
應買，2026/3/3~2026/6/2，總底價 681.6萬，保證金 204.5萬，坪單價 3.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
114年8月4日查封時，地政人員指界稱本件土地其上有門牌「新社區中興街 73號」二層樓房屋及一棟一層樓無門牌房屋，並有一顆大石其上有火龍果樹。
2.
依鑑價報告所示，本件土地上有透天厝、磚造平房等建物。
3.
114年8月8日債權人陳報，本件土地上之未辦保存登記建物，電力用戶為物 上保證人陳義雄。
4.
上開土地上之建物非屬本件拍賣範圍，所有權人及占有使用土地之法律權 源不明，請應買人注意，相關風險請自行負擔。
5.
本件拍賣之土地及土地上之房屋同屬物上保證人所有，惟僅拍賣土地之部 分，依民法第425條之1規定，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。請應買 人注意，相關風險請自行負擔。
6.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
7.
本件不動產有抵押權設定，拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺中市 新社區 水底寮段上水底寮小段 353-32地號
639 m2 × (1/1) × 1,700 元 - 545.3 萬元
= -436.7萬元
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