雲林法院 114助辛724一
雲林縣虎尾鎮安慶段750地號
1拍
不點交
待拍
668萬
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- 2025/11/25 更新
拍賣日期：
2025/12/17 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
668萬
保證金：
133.6萬
總坪數：
667.6坪
坪單價：
1萬/坪
持分地坪：
667.6 坪
總現值：
507.6 萬
拍後增值：
-160.4 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 虎尾鎮 安慶段
750地號，面積 4,414 m2，持分 1/2，668 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (11)
2.
土地之所有權為共有狀態，未據債權人及債務人查報共有人間有分管契約，查 無債務人現實占有部分。據地政人員指界稱，拍賣之土地現種植稻米，債務人 陳報土地為債務人及家屬自行使用，委託專人管理。本件僅拍賣土地，土地上 之作物，依法為土地之部分，倘拍定後有收取權人主張權利，需買受人與收取 權人自行協議補償事宜，請應買人自行查明注意。又土地實際情形如何，仍請 應買人自行查明注意，相關爭議應由拍定人自理，土地拍定後不點交。
6.
優先承買權：
7.
拍賣之土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出 售時，其優先購買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。〈2〉共有土地現 耕之他共有人。〈3〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主 張優先承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權時，定期抽籤決定之，但得標 人為直接毗連耕地之現耕所有人時，其餘直接毗連耕地之現耕所有權人，即無 優先承買權。
8.
共有人有優先承買權。共有人如為投標人（共同投標時，需全體投標人均為 共有人)，其他共有人即無優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權時，按 原有持分比例共同承買。共有人優先承購共有不動產時，得標人或承受人對同 標其餘標的不得拒絕買受。
9.
耕地承租人（需提出證明文件）有優先承買權（土地法第10 7條、民法第46 0條之
10.
。
11.
如有數優先承買權人主張優先承買，將依法律規定認定優先權之順序，如有 爭議，應提起確認訴訟救濟。優先承買權人承購不動產時，得標人或承受人對 同標其餘標的不得拒絕買受。
12.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。 六、其他事項：
13.
拍賣標的為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書，未 附於投標書內者，投標無效。
14.
應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向主管機關查詢拍賣土 地之最新土地使用分區及土地相關使用限制及法令限制、土地是否經套繪管制 等）及占有使用情形是否與拍賣公告相符（如與拍賣公告所載不符，請速告知 本院，俾利後續處理）。
15.
如其中一標或數標賣得價金足以清償本件債權、執行費、土地增值稅時，他 標即予停止拍賣，如有投標亦不拍定，如已拍定亦得撤銷拍定。債務人於拍定 前得指定應拍定不動產之部分。
土地增值 (1)
1.
雲林縣 虎尾鎮 安慶段 750地號
4,414 m2 × (1/2) × 2,300 元 - 668 萬元
= -160.4萬元
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