彰化法院 114乾51436
彰化縣彰化市安溪東路63巷29號
1拍
不點交
待拍
306萬
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- 2025/11/25 更新
拍賣日期：
2025/12/17 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
306萬
保證金：
61.2萬
總坪數：
25.3坪
坪單價：
12.1萬/坪
持分地坪：
9.7 坪
公告建坪：
25.3 坪
總現值：
32.6 萬
拍後增值：
-153.4 萬
主建坪：
21.1 坪
附建坪：
4.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 彰化市 福竹段
1361地號，面積 29.8 m2，持分 1/2，88 萬
2.
彰化縣 彰化市 福竹段
1362地號，面積 34.1 m2，持分 1/2，98 萬
建物 (2)
1.
彰化縣彰化市安溪東路63巷29號，建號 787，持分 1/2，95 萬
一層：36二層：36合計：72.0 屋頂突出物、樓梯：14.92 (住家用，鋼筋混凝土加強磚造，2層)
2.
彰化縣彰化市安溪東路63巷29號，建號 1152，持分 1/2，25 萬
一層：26.4二層：15.92三層：25.16合計：67.48 第二層陽台：5.11第三層雨遮：8 (住家用)
法院筆錄 (9)
2.
查封時債務人不在場，據地政人員指出及鑑價報告記載，編號
3.
2土地有編號
4.
2建物坐落。 建物三樓天花板有脫落，牆壁有水痕，一樓牆壁有壁癌（油漆脫落）。另據共有人之家屬在場 稱，增建之廚房部分會漏水，且一樓開設神壇，建物現由共有人使用。因土地及建物均係拍賣 應有部分，本件拍定後不點交。
5.
上開不動產分別標價合併拍賣，以合計最高者得標（投標者應按編號逐宗標價，並書明總 金額)。
8.
土地編定之使用種類為山坡地保育區丙種建築用地。
9.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。六、編號2建物未辦所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記。此編號 建物並有部分占用鄰地即同段
10.
1394地號土地，其占用之法律關係由拍定人自理。此建物 如經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自負遭拆除之風險。
11.
土地或建物共有人就共有之土地或建物得依本拍賣條件行使優先承買權。因土地與建物應 有部分訂為合併拍賣，共有人如欲主張優先承買權，即應依拍賣條件連同土地及建物應有部分 一併買受。
12.
拍賣之土地依登記謄本記載，內有部分法定空地，請應買人注意。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 彰化市 福竹段 1361地號
29.8 m2 × (1/2) × 10,200 元 - 88 萬元
= -72.8萬元
2.
彰化縣 彰化市 福竹段 1362地號
34.1 m2 × (1/2) × 10,200 元 - 98 萬元
= -80.6萬元
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