臺中金拍 114中金職土290
台中市大安區東西二路152號
1拍
不點交
待拍
189萬
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- 2025/12/2 更新
拍賣日期：
2025/12/17 週三 上午 10:30
案件種類：
農舍
總底價：
189萬
保證金：
37.8萬
總坪數：
39.6坪
坪單價：
4.8萬/坪
持分地坪：
92.4 坪
公告建坪：
39.6 坪
總現值：
73.3 萬
拍後增值：
-65.7 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
17.1 坪
增建坪：
22.5 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 大安區 安農段
11-1地號，面積 611 m2，持分 1/2，139 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (2)
1.
台中市大安區東西二路152號，建號 108，持分 1/6，26 萬
第1樓層：338.44
合計：338.44 (農舍、加強磚造、一層樓房)
2.
台中市大安區東西二路152號，建號 226，持分 1/6，24 萬
第1樓層：89.97
第2樓層：321.72
突出物一層：34.58
合計：446.27 (自用農舍、鋼鐵造、鋼鐵造磚造鐵皮頂、二層樓房)
法院筆錄 (8)
2.
法院查封時，債權人代理人稱，從地政人員得知，拍賣之１０８建號建物有３個門牌號碼，分別是東西二路１５２號、１５２─１號、１５２─２號。共有人在場稱，東西二路１５２號及東西二路１５２─２號係共有人居住使用，東西二路１５２─１號係債務人居住，惟債務人很久未回。嗣經法院再於１１４年３月２０日為現場履勘時，債務人在場，東西二路１５２─１號建物一樓後方廚房天花板有裂痕，二樓後方房間有壁癌，另樓梯間牆壁也有裂痕及壁癌。本件建物及土地皆係拍賣共有物之應有部分，共有人間之分管情形及標的之相關實際情況請應買人自行查明處置，拍定後不點交。
3.
建物共有人就本件拍賣標的(全部)有優先承買權。
4.
土地之編定使用種類為特定農業區之農牧用地。有關土地位置、地號或都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準。
5.
本件土地之編定使用種類為特定農業區之農牧用地，屬農業發展條例第３條第１１款規定之耕地，私法人除符合該條例第３４條規定並取得許可者外，不得應買。
6.
本件拍賣土地及建物以現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積與拍賣公告不符請求增減價金。六、２２６建物係增建部份，未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記；該建物若經行政主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受被該機關請求拆除之危險。
7.
本件拍賣建物，法院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其它足以影響交易之特殊情事等事項，於使用情形欄載明，如使用情形未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式〈不含委託專業檢查單位鑑定〉予以調查後，尚未發現有上開情事。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式調查，仍難保證決無上情，此部分請應買人斟酌注意。
8.
本件拍賣之
9.
226建號建物為農舍,依農業發展條例第18條之規定,農舍應與其坐落用地併同移轉,且應買人應符合「無自用農舍」之條件,該條件之限制請應買人自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺中市 大安區 安農段 11-1地號
611 m2 × (1/2) × 2,400 元 - 139 萬元
= -65.7萬元
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