屏東法院 114德25999
屏東縣新埤鄉餉潭村龍潭路204號
9拍
不點交
待拍
22萬
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- 2026/5/29 更新
拍賣日期：
2026/6/16 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
22萬
保證金：
4.4萬
總坪數：
80.3坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
80.3 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
80.3 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
建物 (1)
1.
屏東縣新埤鄉餉潭村龍潭路204號，建號 暫435，持分 1/1，22 萬
第一層：221.65第二層：43.86合計：265.51 (二層樓加強磚造、鐵架蓋鐵皮住宅、店鋪、倉庫)
拍賣紀錄 (8)
1拍，2025/12/23，總底價 130萬，保證金 26萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
2拍，2026/1/13，總底價 104萬，保證金 20.8萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
3拍，2026/2/3，總底價 83.2萬，保證金 16.7萬，坪單價 1萬/坪，流標
4拍，2026/3/3，總底價 66.6萬，保證金 13.4萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
5拍，2026/3/24，總底價 53.3萬，保證金 10.7萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
6拍，2026/4/14，總底價 42.7萬，保證金 8.6萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
7拍，2026/5/5，總底價 34.2萬，保證金 6.9萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
8拍，2026/5/26，總底價 27.4萬，保證金 5.5萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件拍賣建物現由第三人潘○○占有居住，故拍定後不點交。
2.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
3.
本件拍賣建物未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦 理所有權移轉登記，且得標人應負擔被拆除之危險，不得主張瑕疵擔保請求權。
4.
本件僅拍賣暫425建號建物，建物坐落之基地非在本件拍賣範圍內。本件拍賣建物坐落之85 -12地號土地由第三人潘○○、左○○分別共有，並占用鄰地即85-11地號土地（占用鄰地面積 係30.86平方公尺）。 六、本件係變賣共有物；又本件拍賣建物之應有部分（債權人朱祐宗所有部分）與其坐落基地 （共有人潘○○所有部分）原同為第三人潘金水所有，依民法第425之1條規定，土地或房屋受 讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。又本 件僅拍賣建物，依民法第426之2條規定，85-12地號土地之所有權人潘○○有優先承買權。故本 件拍賣，有優先承買權者，其優先承買之次序如下：
5.
本件拍賣建物之共有人，又若多人 公同共有應有部分，則公同共有人全體應共同應買或優先承買，或應買或優先承買之公同共有 人應提出得其他公同共有人同意行使優先承買權之證明，否則應買或優先承買無效。若有2人以 上願優先承買者，則以抽籤定之；
6.
85-12地號土地之所有權人潘○○。若其中之優先承買 權人到場應買，則同順序及後順序之優先承買權人無優先承買權。
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