苗栗法院 114溫20460甲
苗栗縣西湖鄉三湖段302地號
1拍
不點交
待拍
175萬
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- 2025/12/5 更新
拍賣日期：
2026/1/6 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
175萬
保證金：
35萬
總坪數：
268.7坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
268.7 坪
總現值：
133.2 萬
拍後增值：
-41.8 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
苗栗縣 西湖鄉 三湖段
302地號，面積 2,453 m2，持分 1/10，60 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
苗栗縣 西湖鄉 三湖段
303地號，面積 3,838 m2，持分 31/300，70 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
苗栗縣 西湖鄉 三湖段
304地號，面積 1,764 m2，持分 419/3000，45 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (8)
2.
民國114年9月8日現場查封時，地政人員指稱本件
3.
304地號土地 現為稻田。
4.
上開土地上之農作物非本件拍賣範圍，且占有權源不明，如有爭議應另行 訴訟解決。
8.
本件不動產係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。但主張優先承買權人之共有人如就其餘 部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該 部分標的不得拒絕買受或承受。
9.
依土地法第107條第1項及民法第460條之1第1項規定，出租人出賣或出典耕 地時，承租人有依同樣條件優先承買或承典之權。又前開規定之承租人， 有優先於共有人之優先承買權。六、如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確 定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。
10.
本件因共有人眾多，如拍定，需耗費時日通知共有人優先承買且無人應買 後，本院始通知應買人繳納尾款，核發不動產權利移轉證書，請應買人注 意。
11.
本件土地為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺廟，除符合 該條例第33條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但 書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。
12.
本件分標拍賣之不動產，如其中一標或數標拍定價金已足清償債權及費 用，其餘雖達底價亦不為拍定，縱為拍定，亦得撤銷拍定，請投標人注 意。又債務人得到場指定欲指定之標的物，否則由本院指定。
土地增值 (3)
1.
苗栗縣 西湖鄉 三湖段 302地號
2,453 m2 × (1/10) × 1,500 元 - 60 萬元
= -23.2萬元
2.
苗栗縣 西湖鄉 三湖段 303地號
3,838 m2 × (31/300) × 1,500 元 - 70 萬元
= -10.5萬元
3.
苗栗縣 西湖鄉 三湖段 304地號
1,764 m2 × (419/3000) × 1,500 元 - 45 萬元
= -8萬元
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