臺南金拍 114南金職亥687
臺南市白河區中興段380地號
3拍
不點交
待拍
33.4萬
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- 2026/1/19 更新
拍賣日期：
2026/2/4 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
33.4萬
保證金：
6.7萬
總坪數：
11.2坪
坪單價：
3萬/坪
持分地坪：
11.2 坪
總現值：
39.3 萬
拍後增值：
5.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 白河區 中興段
380地號，面積 613 m2，持分 1/32，15 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 白河區 中興段
380-2地號，面積 131 m2，持分 1/32，3.7 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 白河區 中興段
377地號，面積 116 m2，持分 1/32，2.7 萬
(公園綠地 )
4.
臺南市 白河區 中興段
392地號，面積 327 m2，持分 1/32，12 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/12/24，總底價 51.7萬，保證金 10.4萬，坪單價 4.6萬/坪，流標
2拍，2026/1/14，總底價 41.5萬，保證金 8.3萬，坪單價 3.7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
假扣押查封後，民國１１３年１２月９日本案現場履勘時，據地政人員指界稱，
2.
３８０─２地號現為道路，３７７地號現為雜樹林，３９２地號現上有宗祠、空地；另據鑑價報告記載：３８０地號現況位於約２公尺寬之私設道路，已作為道路使用，３８０─２地號現況位於約３公尺寬之私設道路，已作為道路使用，３７７地號臨約２公尺寬之私設道路，現況為雜木林，３９２地號現況臨約２公尺寬之私設道路，現況地上部分有未保存登記建物(似作為宗祠使用)，部分為水泥空地。又本件僅拍賣債務人土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，且前述地上建物不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
3.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
4.
拍賣之３９２地號土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第１０４條規定，就建物坐落基地有優先承買權。六、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
5.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
7.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (4)
1.
臺南市 白河區 中興段 380地號
613 m2 × (1/32) × 10,600 元 - 15 萬元
= 5.3萬元
2.
臺南市 白河區 中興段 380-2地號
131 m2 × (1/32) × 11,800 元 - 3.7 萬元
= 1.1萬元
3.
臺南市 白河區 中興段 377地號
116 m2 × (1/32) × 9,200 元 - 2.7 萬元
= 0.6萬元
4.
臺南市 白河區 中興段 392地號
327 m2 × (1/32) × 10,600 元 - 12 萬元
= -1.2萬元
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