臺南金拍 114南金職亥686
臺南市白河區中興段377地號
1拍
不點交
待拍
24.9萬
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- 2025/12/8 更新
拍賣日期：
2025/12/24 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
24.9萬
保證金：
5萬
總坪數：
4.3坪
坪單價：
5.9萬/坪
持分地坪：
4.3 坪
總現值：
13.9 萬
拍後增值：
-11 萬
使用分區/類別：
公園綠地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 白河區 中興段
377地號，面積 116 m2，持分 1/32，4 萬
(公園綠地 )
2.
臺南市 白河區 中興段
377-1地號，面積 1 m2，持分 1/32，0.1 萬
(公園綠地 )
3.
臺南市 白河區 中興段
392地號，面積 327 m2，持分 1/32，20.5 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 白河區 中興段
392-1地號，面積 4 m2，持分 1/32，0.2 萬
(住宅區 )
5.
臺南市 白河區 中興段
392-2地號，面積 2 m2，持分 1/32，0.1 萬
法院筆錄 (12)
2.
民國１１３年９月５日本案現場查封履勘時，據地政人員指界稱，
3.
３７７─１地號現為雜樹草，
4.
３９２─
5.
３９２─２地號現上有宗祠、空地、樹木；另據鑑價報告記載，
6.
３７７─１地號土地相連，３７７地號現況為雜林雜竹，３７７─１地號土地面積畸零狹小，研判現況應為道路，實際應以地政機關鑑界結果為準，
7.
３９２─
8.
３９２─２地號土地相連，現有宮廟一間(慈仁堂)，部分為水泥空地。又本件僅拍賣債務人土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，且前述地上建物不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後均不點交。
12.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
13.
本件拍賣３９２地號土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第１０４條規定，就建物坐落基地有優先承買權。六、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
14.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
15.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
17.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (5)
1.
臺南市 白河區 中興段 377地號
116 m2 × (1/32) × 9,200 元 - 4 萬元
= -0.7萬元
2.
臺南市 白河區 中興段 377-1地號
1 m2 × (1/32) × 10,100 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
3.
臺南市 白河區 中興段 392地號
327 m2 × (1/32) × 10,100 元 - 20.5 萬元
= -10.2萬元
4.
臺南市 白河區 中興段 392-1地號
4 m2 × (1/32) × 10,100 元 - 0.2 萬元
= -0.1萬元
5.
臺南市 白河區 中興段 392-2地號
2 m2 × (1/32) × 10,100 元 - 0.1 萬元
= 0萬元
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