高雄法院 114水33831
高雄市小港區鳳林段1304地號
3拍
不點交
待拍
864萬
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- 2026/3/10 更新
拍賣日期：
2026/4/2 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
864萬
保證金：
172.8萬
總坪數：
53.5坪
坪單價：
16.2萬/坪
持分地坪：
53.5 坪
總現值：
274 萬
拍後增值：
-590 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 小港區 鳳林段
1304地號，面積 109 m2，持分 58/1329，25.6 萬
(第二種住宅區 )
2.
高雄市 小港區 鳳林段
1310地號，面積 3,942 m2，持分 58/1329，838.4 萬
(第二種住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/1/22，總底價 1,350萬，保證金 270萬，坪單價 25.2萬/坪，流標
2拍，2026/3/5，總底價 1,080萬，保證金 216萬，坪單價 20.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
114年6月4日查封暨指界時，鳳林段1304地號土地其上有門牌號碼小港區鳳源路
2.
29號建物坐落，鳳林段1310地號土地上有多棟建物坐落。債權人稱僅就土 地聲請執行。本件係拍賣應有部分，未提債務人分管部分，拍定後不點交；惟 實際使用情形，投標人應自行查明。
3.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
4.
優先承買：本件土地拍賣其應有部分，土地共有人對拍賣標的物有優先購 買權，惟主張優先承買權之土地共有人，需提出其為土地共有人之證明，並需 就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆為之。土地上之建物所 有人如符合土地法第104條第1項或民法第426條之2第1項規定者，對該拍賣標的 有優先承買權（並請於拍賣期日前提出相關證明文件即建物占有使用土地之法 律關係證明文件向法院陳報），其效力優先於土地共有人。如經優先承買權人 行使優先承買權，買受人對其餘標的不得拒絕買受。 六、本件僅就土地查封拍賣，地上物不在拍賣範圍，拍定後不點交。
5.
本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權 利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍 定，請投標人注意。
6.
買受人應自行查明本件不動產利用限制及其他規範、如有非拍賣之建物其 坐落基地權源、是否有未繳納之工程受益費、重劃工程費、差額地價，於辦理 移轉時，應自行處理該費用及地價繳清事宜。
7.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就 物之瑕疵無擔保請求權。投標人不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 小港區 鳳林段 1304地號
109 m2 × (58/1329) × 15,500 元 - 25.6 萬元
= -18.2萬元
2.
高雄市 小港區 鳳林段 1310地號
3,942 m2 × (58/1329) × 15,500 元 - 838.4 萬元
= -571.7萬元
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