宜蘭法院 113午34556
宜蘭縣五結鄉利澤路25號
1拍
不點交
待拍
880萬
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- 1 列管
- 2025/12/9 更新
拍賣日期：
2026/1/8 週四 上午 10:00
案件種類：
店面
總底價：
880萬
保證金：
176萬
總坪數：
79.7坪
坪單價：
11萬/坪
持分地坪：
28.7 坪
公告建坪：
79.7 坪
總現值：
205 萬
拍後增值：
-395 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
74.7 坪
附建坪：
5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 五結鄉 利福段
278地號，面積 94.9 m2，持分 1/1，600 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣五結鄉利澤路25號，建號 150，持分 1/1，250 萬
一層：78.18二層：91.48騎樓：13.30合計：182.96 (住家用。鋼筋混凝土加強磚造。二層。)
2.
宜蘭縣五結鄉利澤路25號，建號 暫編793，持分 1/1，30 萬
二層：1.61三層：62.28合計：63.89 二層陽台2.95平方公尺、三層陽台6.25平方公尺、三層雨遮7.42平方公尺 (三層。二層：RC加強磚造；三層：磚牆鐵皮頂。)
法院筆錄 (10)
2.
依地政人員指界稱：利福段278地號土地現況為查封建物及其增建坐落。債務人父親在場 稱，建物現由其居住使用，債務人居住於新竹未居住於此，其配偶於二樓陽台意外失足墜 落送醫急救後過世。屋內家具齊全，三樓增建設有神明桌，其天花板部分破損，有漏水痕 跡。現非債務人占有使用，拍定後不點交。
3.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
4.
抵押權登記拍定後塗銷。
5.
本標內暫編號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且 若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建 號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
6.
本標暫編號建物有一部座落277地號土地上，使用權屬不明，佔用責任由拍定人自行處理。 六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅，並應於拍定、承受或應買後，提出同意負擔上開稅捐之切結書，如未 提出，本院得撤銷拍定、承受或應買；另如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執， 致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
現場詢問在場人該屋是否有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有 非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，在場人答：債務人配偶於二樓陽台意外失足 墜落送醫急救後過世。惟是否確有上開情事，請應買人自行查明，並斟酌是否投標應買。
8.
經本院函詢警局，就有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非 自然死亡或其他足以影響交易的特殊情事；經警局詢問鄰人後稱本件執行標的無海砂屋、 輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易的特 殊情事。惟現場履勘依肉眼觀察三樓增建有漏水痕跡。是否確有上開情事，請應買人自行 查明，並斟酌是否投標應買。
9.
本件標的之使用分區詳如附表。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均 屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利 應買之參考。
10.
本件標的建物二樓部分及三樓全部為增建（793建號），增建部分未辦建物所有權第一次登 記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且增建部分是否為違 建，拍定人應自行查明，並承擔拆除之風險。又依羅東地政測量結果上開增建部分占用277 地號土地9.12平方公尺，遭占用土地均不在本件拍賣範圍內，且增建部分之占用權源均不 明。拍定後，增建部分與上開遭占用地號土地間之占有使用收益法律關係，均由拍定人自 理，請投標人注意。
11.
拍賣之建物、土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後 債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍 賣。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 五結鄉 利福段 278地號
94.9 m2 × (1/1) × 21,600 元 - 600 萬元
= -395萬元
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