基隆法院 114儉20854
新北市萬里區港東路203號
應買
不點交
待拍
172萬
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- 2026/3/16 更新
拍賣日期：
2026/3/15 ~ 2026/06/14
案件種類：
透天
總底價：
172萬
保證金：
34.4萬
總坪數：
13.5坪
坪單價：
12.8萬/坪
持分地坪：
8.5 坪
公告建坪：
13.5 坪
總現值：
56 萬
拍後增值：
-85.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
13.5 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 萬里區 海洋段
316地號，面積 93.3 m2，持分 3/10，141.1 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市萬里區港東路203號，建號 80，持分 3/10，25.4 萬
一層：60二層：60合計：120.0 (2層樓加強磚造)
2.
新北市萬里區港東路203號未登記，建號 946，持分 3/10，5.5 萬
第一層未登記：18.38第二層未登記：10合計：28.38 (2層樓)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/1/7，總底價 237.8萬，保證金 47.6萬，坪單價 17.7萬/坪，流標
2拍，2026/2/11，總底價 202.2萬，保證金 40.5萬，坪單價 15萬/坪，流標
3拍，2026/3/11，總底價 172萬，保證金 34.4萬，坪單價 12.8萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
他項權利設定情形：無
2.
本院於民國114年7月30日至現場履勘，由債權人代理人會同地政人員導往執行。現場會同 警員、鑑價人員協助執行。由債務人之親屬開門入內，屋內有水有電且使用瓦斯桶。客廳擺有 祖先牌位及神明桌。由屋內室內梯通往二樓，且漏水相當嚴重，天花板已經鋼筋裸露，地面大 量積水，牆壁有壁癌，二樓已無供電。現場地政人員略稱，建物1樓前後及廚房為增建。2樓前 後陽台外推增建。
3.
據民國114年10月出具之估價報告略稱：「勘估建物之一樓為木板隔間，二樓天花板跟牆壁 有漏水及鋼筋裸露情形，房屋前後有增建，建物內部及外觀保養情形差。」等語。
4.
關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂 屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載及本 院現場履勘記實上尚未知悉其他足以影響交易之特殊情事，惟系封建物是否有足以影響交易之 特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明（自行向 債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）。又倘查得系封建物有足以影響交 易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
5.
本件係拍賣不動產之應有部分，因查無債務人特定占用部分，拍定後不點交。倘非80建物 之共有人拍定80建號建物，共有人有優先承買權，惟共有人之優先承買主張不得對抗其他具物 權性質之優先承買權（人），又建物共有人行使優先承買權時，應就本件合併拍賣之房地一併 承買。 (六)、本件拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後， 債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人，均不得再以面積增減為由，請求增減價金或聲請 撤銷拍賣。
6.
本件拍賣標的946建號建物為增建，未辦理建物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動 產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且增建部分是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔拆 除之風險，請 應買人注意。
土地增值 (1)
1.
新北市 萬里區 海洋段 316地號
93.3 m2 × (3/10) × 20,000 元 - 141.1 萬元
= -85.1萬元
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