宜蘭法院 113壬22199甲
宜蘭縣大同鄉大元段621地號
1拍
不點交
待拍
103萬
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- 2025/12/11 更新
拍賣日期：
2026/1/7 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
103萬
保證金：
0萬
總坪數：
999.2坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
999.2 坪
總現值：
52.8 萬
拍後增值：
-50.2 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
宜蘭縣 大同鄉 大元段
621地號，面積 5,507 m2，持分 1/2，85 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
宜蘭縣 大同鄉 大元段
621-2地號，面積 735 m2，持分 1/2，12 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
宜蘭縣 大同鄉 大元段
621-4地號，面積 364 m2，持分 1/2，6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (7)
2.
本件查封物應分甲、乙、丙、丁標分別拍賣，惟甲標內之土地則應分別標 價，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
抵押權登記拍定後塗銷。
4.
本件甲標標的於民國112年8月24日假扣押查封時，經羅東地政人員到場協助指界，土地上無地上作物，目視621地號土地上有一廢棄電線桿，周圍均 為雜草及雜木；621-2地號土地、621-4地號土地其上為雜草及雜木。嗣經 本院於114年2月8日履勘時，仍經羅東地政人員指界，土地由產業道路可 達，為雜樹林。本件甲標僅拍賣土地之應有部分，於拍定後不點交。
5.
本件標的如其中一宗或數宗標的拍賣所得之價金，已足以清償執行費用、 土地增值稅、地價稅及本件債權時，則其餘各標即不予拍定，縱經拍定， 亦得撤銷。債務人得於開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定應予拍 定之標的，否則由本院指定。
6.
甲標土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承受，但符 合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投 標時，應提出主管機關許可承受耕地之證明文件。六、甲標之投標人應具有原住民身分始得應買，投標人於投標時應於投標單內 併附原住民資格文件。
7.
甲標之共有人有優先承買權。本件甲標標的為合併拍賣，優先承買權人主 張優先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主 張優先承買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承 買。
8.
甲標之土地無三七五租約之約定，均編定為山坡地保育區、農牧用地。
土地增值 (3)
1.
宜蘭縣 大同鄉 大元段 621地號
5,507 m2 × (1/2) × 160 元 - 85 萬元
= -40.9萬元
2.
宜蘭縣 大同鄉 大元段 621-2地號
735 m2 × (1/2) × 160 元 - 12 萬元
= -6.1萬元
3.
宜蘭縣 大同鄉 大元段 621-4地號
364 m2 × (1/2) × 160 元 - 6 萬元
= -3.1萬元
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