花蓮法院 113信13667A
花蓮縣壽豐鄉三農段505地號
特拍
不點交
待拍
902.4萬
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- 3 列管
- 2026/2/2 更新
拍賣日期：
2026/3/4 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
902.4萬
保證金：
180.5萬
總坪數：
1,870.6坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
1,870.6 坪
總現值：
950.5 萬
拍後增值：
48.1 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
花蓮縣 壽豐鄉 三農段
505地號，面積 2,730.3 m2，持分 1/1，379.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
花蓮縣 壽豐鄉 三農段
505-1地號，面積 1,302.4 m2，持分 1/1，182.4 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
花蓮縣 壽豐鄉 三農段
508-3地號，面積 1,554.1 m2，持分 1/1，215.2 萬
(一般農業區 養殖用地)
4.
花蓮縣 壽豐鄉 三農段
508-4地號，面積 462.1 m2，持分 1/1，64 萬
(一般農業區 養殖用地)
5.
花蓮縣 壽豐鄉 三農段
508-10地號，面積 135 m2，持分 1/1，61.6 萬
拍賣紀錄 (1)
3拍，2026/1/7，總底價 782萬，保證金 156.4萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本標土地查封時，因道路佈滿樹木及雜草，無法進入，僅能遠觀，據地政人員稱，三農 段
2.
505之
3.
508之3及508之4等地號上均為雜木林，三農段508之10地號上有一棟建物， 依土地登記謄本之記載，該建物應為三農段20建號（門牌號碼為壽豐鄉忠孝街180號），上開 建物占用土地使用權源不明，並未一併查封拍賣，買受人應自理其權利義務之法律關係。另 依航照圖觀之，5筆土地相連，且未臨道路，505地號上似有一池塘，使用現況不明，拍定後 均不點交。
4.
本標土地查封時，依三農段505地號土地登記謄本他項權利部之記載，有4筆不動產役權 之設定登記，需役地分別為三農段508之8地號、508之7地號、508地號及508之6地號等土地， 其設定目的均為供通行使用，存續期限則均無限期，地租均無，設定權利範圍亦均為16.6平 方公尺，應買人請自行查明注意。
5.
本件分5標，按各標順序依次開標，於賣得價金已足清償本件債權總額及執行費時，後順 序之各標即停止拍賣，如有投標亦不拍定，縱拍定亦得撤銷拍定，債務人如於拍賣期日準時 到場，得指定各標之開標順序，如未準時到場，則由本院依前述方法順序開標。
6.
本標505地號及505之1地號為耕地，私法人除符合農業發展條例第33及34條之規定外，不 得應買或承受。六、拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。
7.
拍定後三農段505地號上不動產役權之設定登記，均依法不予塗銷。
8.
本標土地上之建物（三農段20建號）所有權人，若係符合租地建屋之法律規定，並能提 出證明者，就本標三農段508之10地號土地有優先承買權。又主張優先承買權之建物所有權人 因就本標其餘土地不得行使優先承買權，拍定人或承受人就該部分之土地不得拒絕買受或承 受。
土地增值 (5)
1.
花蓮縣 壽豐鄉 三農段 505地號
2,730.3 m2 × (1/1) × 1,500 元 - 379.2 萬元
= 30.3萬元
2.
花蓮縣 壽豐鄉 三農段 505-1地號
1,302.4 m2 × (1/1) × 1,500 元 - 182.4 萬元
= 13萬元
3.
花蓮縣 壽豐鄉 三農段 508-3地號
1,554.1 m2 × (1/1) × 1,500 元 - 215.2 萬元
= 17.9萬元
4.
花蓮縣 壽豐鄉 三農段 508-4地號
462.1 m2 × (1/1) × 1,500 元 - 64 萬元
= 5.3萬元
5.
花蓮縣 壽豐鄉 三農段 508-10地號
135 m2 × (1/1) × 3,200 元 - 61.6 萬元
= -18.4萬元
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