臺北金拍 114北金職四146四
新北市新店區安祥路147巷45號十五樓
指價
不點交
待拍
1,350萬
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- 1 列管
- 2025/12/15 更新
拍賣日期：
2025/12/31 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,350萬
保證金：
270萬
總坪數：
31.3坪
坪單價：
43.1萬/坪
持分地坪：
19.3 坪
公告建坪：
31.3 坪
總現值：
156.8 萬
拍後增值：
-686.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
27.9 坪
附建坪：
3.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/16層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 新店區 香坡段
497地號，面積 6,249.4 m2，持分 102/10000，842.9 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (1)
1.
新北市新店區安祥路147巷45號十五樓，建號 3607，持分 1/1，507.1 萬
十五層：92.20
合計：92.2 陽台：9.80花台：1.59 (16層樓鋼筋混凝土造住家用)
法院筆錄 (3)
2.
本件拍賣標的３６０７建號建物據第三人劉先嘉１１２年５月１７日向法院陳報稱現由其居住使用，係由其向債務人購買，自１００年１２月至１０２年２月間陸續繳款共計４６０萬元，惟未過戶，主張有權占有，因占有人非對無權占有不爭執，無強制執行法第９９條第２項規定之適用，且執行法院對占有人主張之真偽無實體審判權，應由主張權利受侵害之人另循訴訟程序救濟之，故本件拍定後不點交，占有使用關係須拍定人自行解決，請應買人注意。另建物有附停車位在地下一樓編號１１３號。本件拍定後不點交，請應買人注意。
3.
本件拍賣標的３６０７建號建物據占有人劉先嘉稱無增建，僅陽台外推，鋁窗包覆，牆壁有壁癌，壁紙脫落，無海砂輻射地震漏水火災等情事。另經新北市政府消防局１１３年３月６日新北消指字第１１３０４１８７９２號函覆，自１０６年１月１日至１１３年３月４日止未曾受理旨揭地址火災及救護案件；新北市政府工務局１１３年３月１２日新北工建字第１１３０４１８２５６號函覆，旨揭建築並未向該局申請辦理震災後建築物危險分級及評估之紀錄，故是否為３２１及３１１地震受創建築物無相關資料可稽，在新北市高氯離子鋼筋混凝土建物申請報備案件清冊中亦無旨揭建築物申請資料；新北市政府警察局新店分局１１３年４月８日新北警店刑字第１１３４０４４３５４號函覆經查訪未發現有非自然死亡事件。
7.
開標次序：本件不動產依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定，亦得撤銷，應買人不得異議。債務人亦得於開標前到場，得當場指定開標順序。
土地增值 (1)
1.
新北市 新店區 香坡段 497地號
6,249.4 m2 × (102/10000) × 24,600 元 - 842.9 萬元
= -686.1萬元
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