新竹法院 114禹14273乙
新竹縣新豐鄉員興段907地號
1拍
點交
待拍
390萬
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- 2025/12/15 更新
拍賣日期：
2026/1/21 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
390萬
保證金：
78萬
總坪數：
71.4坪
坪單價：
5.5萬/坪
持分地坪：
71.4 坪
總現值：
61.4 萬
拍後增值：
-328.6 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 新豐鄉 員興段
907地號，面積 108.9 m2，持分 1/1，180 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
新竹縣 新豐鄉 員興段
908地號，面積 127.2 m2，持分 1/1，210 萬
(一般農業區 農牧用地)
法院筆錄 (10)
1.
本院於114年5月27日查封時，據地政人員指界稱本件拍賣907地號土地上有 門牌號碼湖口鄉新興路517號建物後半部占用，
2.
908二筆土地另有二間磚造 倉庫（位於門牌號碼湖口鄉新興路515號建物後方）、二間鐵皮倉庫占用，其中 一間鐵皮倉庫門牌號碼為湖口鄉新興路519號建物係部分占用本件拍賣土地。上 開建物均非本件拍賣範圍，使用本件土地之法律關係不明，拍定後應自行解決 相關法律問題。實際位置以實測為準。以上等情，本院不為實體認定，請投標 人先行注意查證。
3.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，拍定後按現況 點交。
7.
本件不動產共分甲、乙、丙標拍賣，分別標價，分別拍賣，依序開標，如 前順序賣得價金足以清償執行費、土地增值稅、地價稅、房屋稅、執行債權 時，後順序即停止拍賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。
8.
拍定後抵押權塗銷。 六、優先承買權：本件土地上之建物所有權人（除債務人外），若符合土地法 第104條或民法第426條之2之規定者，並提出相關證明資料到院，得主張優先承 買權。
10.
應買資格：本件土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地（指依區域計 畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地）， 私法人除符合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應買。但符合農業發展 條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。（私法人如符合同條例第33條但書規定，應於投標時將許可證 明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許 嗣後補正）。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
12.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
13.
轉訴訟輔導科(分機120
14.
。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 新豐鄉 員興段 907地號
108.9 m2 × (1/1) × 2,600 元 - 180 萬元
= -151.7萬元
2.
新竹縣 新豐鄉 員興段 908地號
127.2 m2 × (1/1) × 2,600 元 - 210 萬元
= -176.9萬元
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