雲林金拍 114雲金職日334一
雲林縣褒忠鄉北興段208地號
2拍
不點交
待拍
32.3萬
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- 2026/1/12 更新
拍賣日期：
2026/1/28 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
32.3萬
保證金：
6.5萬
總坪數：
16.8坪
坪單價：
1.9萬/坪
持分地坪：
16.8 坪
總現值：
13.6 萬
拍後增值：
-18.6 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
雲林縣 褒忠鄉 北興段
208地號，面積 14.1 m2，持分 1/30，0.1 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
雲林縣 褒忠鄉 北興段
209地號，面積 257.9 m2，持分 1/30，0.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
雲林縣 褒忠鄉 北興段
210地號，面積 378.3 m2，持分 1/30，8.5 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
4.
雲林縣 褒忠鄉 北興段
211地號，面積 1,019.5 m2，持分 1/30，22.9 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/12/31，總底價 40.3萬，保證金 8.1萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
法院筆錄 (17)
1.
據地政人員指界稱，拍賣之
2.
２０９地號土地相鄰，北面土地鄰私人道路，可對外通行，其上為樹林；
3.
２１１地號土地相鄰，土地上有未保存登記建物坐落（門牌號碼：雲林縣褒忠鄉北興１２號），南面土地鄰私人道路，可對外通行。據債權人代理人查報，拍賣之土地之所有權為共有狀態，共有人間無分管約定，查無債務人現實占有部分，且土地上有未併附拍賣之建物，拍定後之法律關係（如:法定地上權、推定租賃或其他法律關係）請自理，故土地拍定後不點交。
4.
優先承買權：
5.
拍賣之
6.
２０９地號土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第５條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如下：〈１〉出租耕地之承租人。〈２〉共有土地現耕之他共有人。〈３〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主張優先承買。倘同順序有２人以上主張優先承買權時，定期抽籤決定之，但得標人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土地現耕之他共有人，即無優先承買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其餘直接毗連耕地之現耕所有權人，即無優先承買權。
7.
共有人有優先承買權。得標人為共有人之一（如係共同投標，需均為共有人），其他共有人即無優先承買權，惟主張優先承買之共有人，應就其擁有之應有部分一併行使之，不得僅就其中一筆或數筆為之。如有多數共有人行使優先承買權時，按各共有人原有持分比例共同承買。又投標人若僅為其中一地號之共有人，則他地號之共有人就他地號仍有優先承買權，請投標人注意。
8.
基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建屋）應提出證明文件，始有優先承買權。
9.
優先承買權人行使優先承買權時，得標人或承受人對同標其餘標的不得拒絕買受。
10.
他項權利：無。六、其他事項：
11.
拍賣之
12.
２０９地號土地為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書，未附於投標書內者，投標無效。
13.
依雲林縣政府函覆，北興段
14.
２１１地號土地，經查已登記有褒忠鄉北興段７建號及使用執照字號：７４褒營使字第３１號。處分上是否受相關法規限制，請應買人自行查明。
15.
依雲林縣褒忠鄉公所函覆，北興段２１１地號土地（重劃前：龍岩段１７─５４５地號），領有本所核發
16.
（雲）營使字第
17.
０００３３號等三張使用執照。處分上
土地增值 (4)
1.
雲林縣 褒忠鄉 北興段 208地號
14.1 m2 × (1/30) × 660 元 - 0.1 萬元
= 0萬元
2.
雲林縣 褒忠鄉 北興段 209地號
257.9 m2 × (1/30) × 660 元 - 0.8 萬元
= -0.2萬元
3.
雲林縣 褒忠鄉 北興段 210地號
378.3 m2 × (1/30) × 2,800 元 - 8.5 萬元
= -5萬元
4.
雲林縣 褒忠鄉 北興段 211地號
1,019.5 m2 × (1/30) × 2,800 元 - 22.9 萬元
= -13.4萬元
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