臺南金拍 114南金職亥702
臺南市麻豆區客子寮段603地號
1拍
不點交
待拍
143萬
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- 2025/12/16 更新
拍賣日期：
2025/12/31 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
143萬
保證金：
28.6萬
總坪數：
76.5坪
坪單價：
1.9萬/坪
持分地坪：
76.5 坪
總現值：
73.7 萬
拍後增值：
-69.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
臺南市 麻豆區 客子寮段
603地號，面積 1,564.6 m2，持分 1/48，20 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 麻豆區 客子寮段
609地號，面積 1,220.4 m2，持分 1/48，15 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 麻豆區 客子寮段
610地號，面積 939.5 m2，持分 1/48，11 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
臺南市 麻豆區 客子寮段
611地號，面積 479.1 m2，持分 1/48，6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
5.
臺南市 麻豆區 客子寮段
615地號，面積 6,595.7 m2，持分 1/64，60 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
6.
臺南市 麻豆區 客子寮段
616地號，面積 3,405.6 m2，持分 1/64，30 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
7.
臺南市 麻豆區 客子寮段
617地號，面積 586.3 m2，持分 1/64，1 萬
(一般農業區 養殖用地)
法院筆錄 (6)
2.
查封時，經地政人員指明土地位置及範圍。本件７筆土地相連，有三合院、平房等建物坐落其上。另據估價報告書記載，本件７筆土地中間有聚落道路貫穿其中，６０３地號有太子宮廟宇坐落，６１０地號為柚子園，其餘５筆土地合併使用，有多棟建物及鐵皮屋坐落、部分為雜竹林及空地。
3.
本件僅拍賣土地，其上建物及果樹占有法律關係不明，拍定後不影響建物與土地間原有法律關係。應買人請自行查證，拍定後均不點交。
7.
係拍賣應有部份，若非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人主張優先承買時，應就有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，拍定人不得拒絕買受剩餘部分。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (7)
1.
臺南市 麻豆區 客子寮段 603地號
1,564.6 m2 × (1/48) × 3,000 元 - 20 萬元
= -10.2萬元
2.
臺南市 麻豆區 客子寮段 609地號
1,220.4 m2 × (1/48) × 3,000 元 - 15 萬元
= -7.4萬元
3.
臺南市 麻豆區 客子寮段 610地號
939.5 m2 × (1/48) × 3,000 元 - 11 萬元
= -5.1萬元
4.
臺南市 麻豆區 客子寮段 611地號
479.1 m2 × (1/48) × 3,000 元 - 6 萬元
= -3萬元
5.
臺南市 麻豆區 客子寮段 615地號
6,595.7 m2 × (1/64) × 3,000 元 - 60 萬元
= -29.1萬元
6.
臺南市 麻豆區 客子寮段 616地號
3,405.6 m2 × (1/64) × 3,000 元 - 30 萬元
= -14萬元
7.
臺南市 麻豆區 客子寮段 617地號
586.3 m2 × (1/64) × 650 元 - 1 萬元
= -0.4萬元
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