臺南法院 113合128616乙
臺南市麻豆區客子寮段496地號
1拍
不點交
待拍
263.1萬
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- 2026/1/23 更新
拍賣日期：
2026/3/17 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
263.1萬
保證金：
52.7萬
總坪數：
164.8坪
坪單價：
1.6萬/坪
持分地坪：
164.8 坪
總現值：
131.6 萬
拍後增值：
-131.5 萬
使用分區/類別：
一般農業區 水利用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 麻豆區 客子寮段
496地號，面積 1,173 m2，持分 1/12，9.6 萬
(一般農業區 水利用地)
2.
臺南市 麻豆區 客子寮段
524地號，面積 447.2 m2，持分 1/1，253.5 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
法院筆錄 (5)
2.
民國113年9月11日假扣押查封時，據地政人員指界稱，496地號現為水溝，524 地號現為雜草空地、部分石棉瓦屋坐落；另據鑑價報告記載，勘估標的496地號 現況為溝渠使用，524地號現況為部分建物、部分空地。又本件拍賣之496地號 土地僅應有部分，查無債務人現實占有部分，共有人間有無分管契約不明，請 應買人自行查證，另前述524地號上建物不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及 占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後均不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
本件係拍賣496地號土地之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買 權；另本件拍賣之524地號土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法 第104條規定，就建物坐落基地有優先承買權。又本件如有上開優先承買權人主 張優先承買時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自 行查明，審慎投標。
8.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 麻豆區 客子寮段 496地號
1,173 m2 × (1/12) × 650 元 - 9.6 萬元
= -3.2萬元
2.
臺南市 麻豆區 客子寮段 524地號
447.2 m2 × (1/1) × 2,800 元 - 253.5 萬元
= -128.3萬元
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