臺南法院 114助東4520
臺南市麻豆區港埔段340地號
1拍
不點交
待拍
264.3萬
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- 2026/4/14 更新
拍賣日期：
2026/6/2 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
264.3萬
保證金：
52.9萬
總坪數：
200.4坪
坪單價：
1.3萬/坪
持分地坪：
200.4 坪
總現值：
193.8 萬
拍後增值：
-70.5 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (13)
1.
臺南市 麻豆區 港埔段
340地號，面積 73 m2，持分 28/150，3.4 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 麻豆區 港埔段
341地號，面積 312 m2，持分 28/150，14.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
臺南市 麻豆區 港埔段
343地號，面積 883 m2，持分 11/75，28.6 萬
(一般農業區 交通用地)
4.
臺南市 麻豆區 港埔段
350地號，面積 167 m2，持分 13361/1158600，1.7 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
5.
臺南市 麻豆區 港埔段
350-6地號，面積 270 m2，持分 13361/1158600，2.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
6.
臺南市 麻豆區 港埔段
350-8地號，面積 118 m2，持分 1/1，130.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
7.
臺南市 麻豆區 港埔段
350-17地號，面積 122 m2，持分 13361/1158600，1.1 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
8.
臺南市 麻豆區 港埔段
350-19地號，面積 465 m2，持分 13361/1158600，4.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
9.
臺南市 麻豆區 港埔段
350-26地號，面積 196 m2，持分 13361/1158600，1.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
10.
臺南市 麻豆區 港埔段
352地號，面積 928 m2，持分 28/150，44.9 萬
(一般農業區 農牧用地)
11.
臺南市 麻豆區 港埔段
353地號，面積 436 m2，持分 11/75，14.2 萬
(一般農業區 交通用地)
12.
臺南市 麻豆區 海埤段
152地號，面積 121.4 m2，持分 26/60，8.8 萬
(一般農業區 水利用地)
13.
臺南市 麻豆區 海埤段
325地號，面積 90.7 m2，持分 26/60，8.1 萬
(農業區 )
法院筆錄 (17)
2.
查封時，據地政人員指稱：編號1土地種植地瓜。編號2土地為空地、雜草。編 號
3.
11土地為道路。編號4土地上有未見門牌建物。編號6土地為 雜草、雜樹。編號10土地為空地。編號12土地為雜草且未臨路。編號13土地為 雜草、雜樹且未臨路。另鑑價報告稱：編號
4.
10土地為空地。編號
5.
11土地為道路（巷道）。編號
6.
6土地上有平房坐落。編號12土地為 果園且未臨路。編號13土地為雜草且未臨路。上開建物、農作物占用權源不 明，且非本次拍賣範圍，拍定後不影響原有法律關係。本件拍賣土地之應有部 份（除編號6外），共有人間有無分管契約不明。惟實際使用情形，請應買人自 行查證，拍定後不點交。
10.
本件係拍賣土地之應有部份（除編號6外），共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就 其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標 之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地 不得拒絕購買或承受。
11.
上開建物所有權人（除債務人外）如符合土地法第104條或民法第426條之2 第1項前段之規定，就基地座落部分有優先承買權，惟於優先承買時應併提 出建物占有使用土地之法律關係證明文件。六、拍賣土地之種植人（除債務人外）如符合土地法第107條規定，有優先承買 權，且優先於土地共有人。
12.
編號
13.
2土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地 出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有 人、毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本院應買， 本院亦依前開次序通知。
14.
編號
15.
10土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，應受同條 例第33條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第33條 但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出， 否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第3 4條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不 在此限。
16.
依不動產謄本記載，有欠繳登記費、書狀費、複丈費，繳清後發狀，請應 買人注意。
17.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
18.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重 測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人 均不得以面積增減，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
19.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買） 成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為 止。
20.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明 書，應買人應自行注意。
22.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、標匭號碼是否正 確。若投標書未投入法院指定之標匭，投標無效。
土地增值 (13)
1.
臺南市 麻豆區 港埔段 340地號
73 m2 × (28/150) × 900 元 - 3.4 萬元
= -2.2萬元
2.
臺南市 麻豆區 港埔段 341地號
312 m2 × (28/150) × 900 元 - 14.6 萬元
= -9.4萬元
3.
臺南市 麻豆區 港埔段 343地號
883 m2 × (11/75) × 4,600 元 - 28.6 萬元
= 31萬元
4.
臺南市 麻豆區 港埔段 350地號
167 m2 × (13361/1158600) × 4,600 元 - 1.7 萬元
= -0.8萬元
5.
臺南市 麻豆區 港埔段 350-6地號
270 m2 × (13361/1158600) × 4,600 元 - 2.5 萬元
= -1.1萬元
6.
臺南市 麻豆區 港埔段 350-8地號
118 m2 × (1/1) × 4,600 元 - 130.4 萬元
= -76.1萬元
7.
臺南市 麻豆區 港埔段 350-17地號
122 m2 × (13361/1158600) × 4,600 元 - 1.1 萬元
= -0.5萬元
8.
臺南市 麻豆區 港埔段 350-19地號
465 m2 × (13361/1158600) × 4,600 元 - 4.2 萬元
= -1.7萬元
9.
臺南市 麻豆區 港埔段 350-26地號
196 m2 × (13361/1158600) × 4,600 元 - 1.8 萬元
= -0.8萬元
10.
臺南市 麻豆區 港埔段 352地號
928 m2 × (28/150) × 1,800 元 - 44.9 萬元
= -13.7萬元
11.
臺南市 麻豆區 港埔段 353地號
436 m2 × (11/75) × 4,600 元 - 14.2 萬元
= 15.2萬元
12.
臺南市 麻豆區 海埤段 152地號
121.4 m2 × (26/60) × 690 元 - 8.8 萬元
= -5.2萬元
13.
臺南市 麻豆區 海埤段 325地號
90.7 m2 × (26/60) × 720 元 - 8.1 萬元
= -5.3萬元
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