臺南法院 115方82937乙
臺南市麻豆區港埔段1428地號
1拍
不點交
待拍
22.1萬
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- 2026/8/22 更新
拍賣日期：
2026/9/15 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
22.1萬
保證金：
4.5萬
總坪數：
7.4坪
坪單價：
3萬/坪
持分地坪：
7.4 坪
總現值：
10.5 萬
拍後增值：
-11.6 萬
使用分區/類別：
鄉村區 交通用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 麻豆區 港埔段
1428地號，面積 5 m2，持分 1/40，0.1 萬
(鄉村區 交通用地)
2.
臺南市 麻豆區 港埔段
1429地號，面積 968 m2，持分 1/40，22 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地相連，編號1土地為空地，編號2土地上 有三合院平房坐落、部分為雜草空地；另據鑑價報告所載，編號1土地現況為道 路及空地，編號2土地現況為空地、道路及建築使用，前述地上建物均不在本件 拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法 律關係，應買人請自行查證，拍定後均不點交。
5.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時， 應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但共有人 就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人不得拒絕 買受或承受其餘部分。
6.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。（主張優先承買之人，應提出證明文件供本院審 查） 六、據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地均位於海埔農地重劃區內，無欠繳 土地重劃工程費及差額地價。
7.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自 行查明，審慎投標。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (2)
1.
臺南市 麻豆區 港埔段 1428地號
5 m2 × (1/40) × 4,300 元 - 0.1 萬元
= 0萬元
2.
臺南市 麻豆區 港埔段 1429地號
968 m2 × (1/40) × 4,300 元 - 22 萬元
= -11.6萬元
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