臺南法院 115北19324
台南市麻豆區客子寮65號二樓之2
1拍
點交
待拍
960萬
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- 2026/7/21 更新
拍賣日期：
2026/8/19 週三 下午 02:00
案件種類：
大樓
總底價：
960萬
保證金：
192萬
總坪數：
36坪
坪單價：
26.7萬/坪
持分地坪：
17.7 坪
公告建坪：
36 坪
總現值：
45.1 萬
拍後增值：
-599.9 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
33.5 坪
附建坪：
2.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/8層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 麻豆區 真理段
1323地號，面積 3,950.8 m2，持分 2966/200000，645 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
台南市麻豆區客子寮65號二樓之2，建號 327，持分 1/1，315 萬
二層：110.80合計：110.8 陽台4.27、雨遮3.94 (住家用、鋼筋混凝土結構造、層數：8層)
法院筆錄 (9)
2.
查封時，債務人在場陳稱建物係債務人及家屬自住，地下一樓停車位編號55出租予與社區其他 住戶，租期至今年六月後不再續租等語；又經詢問大樓管理員稱，車位租金每月約新台幣2800 元，另債務人積欠管理費4個月，管理費每月2610元。拍定後按債務人占有現況點交。
6.
本件有抵押權設定，拍定後塗銷抵押權。
7.
本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權。六、系爭不動產是否確有停車位及停車位使用權不明，拍定後如有爭執以訴訟判決確定之，請 應買人自行注意。
8.
本件執行標的是否欠繳管理費、拍定人是否需承擔前手欠繳之管理費，或債務人就系爭不 動產是否因使用、管理或其他情形生有負擔時，是否需由拍定人負擔，與本院權責無涉，應買 人自行查證注意。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複丈結果為準，拍 定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍 賣。
10.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
12.
依強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權。
13.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
土地增值 (1)
1.
臺南市 麻豆區 真理段 1323地號
3,950.8 m2 × (2966/200000) × 7,700 元 - 645 萬元
= -599.9萬元
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