臺南法院 114廉74123乙
台南市關廟區四維街212號
1拍
部分點交
停拍 其他
900萬
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- 2025/12/17 更新
拍賣日期：
2026/1/20 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
900萬
保證金：
180萬
總坪數：
57.6坪
坪單價：
15.6萬/坪
持分地坪：
17.8 坪
公告建坪：
57.6 坪
總現值：
92 萬
拍後增值：
-408 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
52.9 坪
附建坪：
4.7 坪
其他內容：
3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 關廟區 南花段
1082地號，面積 59 m2，持分 1/1，500 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市關廟區四維街212號，建號 557，持分 1/1，400 萬
一層：56.18二層：55.71三層：55.71屋頂突出物：7.14合計：174.74 陽台5.64、雨遮9.88 (三層)
拍賣紀錄 (1)
停拍，2025/12/12，停拍
法院筆錄 (9)
2.
查封時，債務人不在場，債權人配偶稱:建物由債務人及家屬自住使用，三樓後方房間天花板、 頂樓樓梯間有嚴重漏水，惟不動產實際現狀及使用情形，投標人仍應自行查明，拍定後建物依 債務人占有現況點交，但如有其他依法不得點交之情形，本院得全部不點交。
6.
本件不動產分甲、乙標拍賣。債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本 院指定，如一宗或數宗不動產拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其 餘部分即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
7.
編號1土地有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、拍賣建物，係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地 政機關洽辦，與本院權責無關。如經主關機關認屬違章建築，拍定人應自行承擔拆除風險，亦 不得以建物面積之增減或位置偏移請求增減價金或撤銷拍定，請應買人特別注意。
8.
拍賣建物部分佔用同段1085地號土地，占用之基礎法律關係不明，上開土地不在拍賣範圍 內，拍定後不影響原有法律關係，日後若遭土地所有權人請求拆屋還地，與本院無涉，應買人 請注意。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
10.
拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、 債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。投標人對於標 的物請自行查明，審慎投標。
11.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上、取得上限制或有無非拍賣之地上物坐落等 情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應 買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
12.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 關廟區 南花段 1082地號
59 m2 × (1/1) × 15,600 元 - 500 萬元
= -408萬元
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