屏東法院 114助癸1293五
屏東縣南州鄉南糖段1017地號
1拍
不點交
待拍
2,032萬
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- 1 列管
- 2025/12/18 更新
拍賣日期：
2026/1/13 週二 下午 01:30
案件種類：
土地
總底價：
2,032萬
保證金：
406.4萬
總坪數：
154.1坪
坪單價：
13.2萬/坪
持分地坪：
154.1 坪
總現值：
936.4 萬
拍後增值：
-1,095.6 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
屏東縣 南州鄉 南糖段
1017地號，面積 489.8 m2，持分 1/1，2,000 萬
2.
屏東縣 南州鄉 南糖段
1017-1地號，面積 4.6 m2，持分 1/1，20 萬
3.
屏東縣 南州鄉 南糖段
1018地號，面積 15.1 m2，持分 1/1，12 萬
法院筆錄 (5)
2.
本標拍賣土地相連，現土地上有地上權人阮○○所有同段641建號建物、債權人 周○○所有同段915建號建物坐落，地上物均非在本件拍賣範圍內，故拍定後均 不點交。
6.
本標土地使用分區：1017地號及1017-1地號土地均係商業區。1018地號土 地係道路用地，符合都市計畫法為公共設施保留地，未明定取得方式。
7.
本標拍賣之1017地號土地之權利範圍97/483有設定地上權，地上權人亦同 時係地上建物即同段641建號建物之所有權人即阮○○。故本標拍賣，依土地法 第104條規定，地上權人阮○○就1017地號土地之權利範圍97/483有優先承買權 （司法院
8.
廳民二字第0109號函結論及司法院第一廳研究意見參照）。若 優先承買權人行使優先承買權，原拍定人對其餘部分不得拒絕應買。另該地上 權非在本件拍賣範圍，拍定後隨同移轉(不塗銷地上權登記)。 六、本標拍賣土地上房屋均非在本件拍賣範圍內，且債權人即915建號建物之所 有權人具狀表示915建號建物坐落於1017地號、1017-1地號土地上係基於無償使 用關係，若拍定後拍定人與同段915建號建物之所有人間就該房屋坐落基地範圍 成立之法律關係，如有爭議，以實體確定判決為準。
9.
本件拍賣，如有1標或數標不動產拍賣所得價金已足清償債權額及債務人應 負擔之費用時，其餘部分縱有投標，亦不予拍定；縱經拍定，亦得撤銷。
土地增值 (3)
1.
屏東縣 南州鄉 南糖段 1017地號
489.8 m2 × (1/1) × 18,700 元 - 2,000 萬元
= -1,084萬元
2.
屏東縣 南州鄉 南糖段 1017-1地號
4.6 m2 × (1/1) × 18,700 元 - 20 萬元
= -11.3萬元
3.
屏東縣 南州鄉 南糖段 1018地號
15.1 m2 × (1/1) × 7,800 元 - 12 萬元
= -0.2萬元
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