臺南法院 114慎145293
臺南市麻豆區謝安段775地號
1拍
不點交
待拍
40萬
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- 2025/12/19 更新
拍賣日期：
2026/1/14 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
40萬
保證金：
8萬
總坪數：
6.6坪
坪單價：
6.1萬/坪
持分地坪：
6.6 坪
總現值：
13.1 萬
拍後增值：
-26.9 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 麻豆區 謝安段
775地號，面積 65.6 m2，持分 4/12，40 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (5)
2.
假扣押查封時，查封之土地上有一三合院平房座落，嗣本案會同地政指界時， 查封之土地為空地。另依鑑價報告記載，查封之土地現況為圍牆、空地。應買 人請自行查證，上開地上物，占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後 不影響原有法律關係，拍定後不點交。
6.
係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交。
7.
土地謄本上有註記未會同申請，欠繳登記費、書狀費等，繳清後發狀，應 買人請自行查明實際欠繳之金額，拍定後應自行負責繳清所欠之款項。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災 受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
9.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 麻豆區 謝安段 775地號
65.6 m2 × (4/12) × 6,000 元 - 40 萬元
= -26.9萬元
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