臺南法院 114東163480
臺南市麻豆區謝西段323地號
應買
不點交
待拍
128.2萬
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- 2026/7/24 更新
拍賣日期：
2026/7/23 ~ 2026/10/22
案件種類：
土地
總底價：
128.2萬
保證金：
25.7萬
總坪數：
151坪
坪單價：
0.8萬/坪
持分地坪：
151 坪
總現值：
100.3 萬
拍後增值：
-27.9 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 麻豆區 謝西段
323地號，面積 790.1 m2，持分 1/16，53.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 麻豆區 謝安段
1831地號，面積 1,130.4 m2，持分 18/186，18 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
臺南市 麻豆區 謝安段
1832地號，面積 158.9 m2，持分 18/186，2.6 萬
(特定農業區 交通用地)
4.
臺南市 麻豆區 謝安段
1833地號，面積 3,359.8 m2，持分 18/186，54.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/6/9，總底價 200萬，保證金 40萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
2拍，2026/6/30，總底價 160萬，保證金 32萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
3拍，2026/7/21，總底價 128.2萬，保證金 25.7萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，據地政人員指稱：編號1土地上種植果樹，部分為空地，未臨路。編號 2至4土地上均種植果樹。另鑑價報告稱：編號1土地現為空地。編號2至4土地上 種植柚子。上開農作物占用權源不明，且非本次拍賣範圍，拍定後不影響原有 法律關係。本件拍賣土地之應有部份，共有人間有無分管契約不明。惟實際使 用情形，請應買人自行查證，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數 筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行 使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購 買或承受。六、拍賣土地之種植人如符合土地法第107條規定，有優先承買權，且優先於土 地共有人。
4.
拍賣之土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，應受同條例第33 條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第33條但書規 定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視 為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第34條規 定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此 限。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
7.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明 書，應買人應自行注意。
土地增值 (4)
1.
臺南市 麻豆區 謝西段 323地號
790.1 m2 × (1/16) × 5,500 元 - 53.2 萬元
= -26萬元
2.
臺南市 麻豆區 謝安段 1831地號
1,130.4 m2 × (18/186) × 1,597 元 - 18 萬元
= -0.5萬元
3.
臺南市 麻豆區 謝安段 1832地號
158.9 m2 × (18/186) × 1,591 元 - 2.6 萬元
= -0.2萬元
4.
臺南市 麻豆區 謝安段 1833地號
3,359.8 m2 × (18/186) × 1,636 元 - 54.4 萬元
= -1.2萬元
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