臺南法院 114合180674
台南市麻豆區安業43號之1
3拍
部分點交
待拍
451.7萬
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- 2026/10/16 更新
拍賣日期：
2026/11/3 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
451.7萬
保證金：
90.4萬
總坪數：
43坪
坪單價：
10.5萬/坪
持分地坪：
34.4 坪
公告建坪：
43 坪
總現值：
64.7 萬
拍後增值：
-329.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
43 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 麻豆區 井東段
847地號，面積 681.5 m2，持分 1/6，393.9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
台南市麻豆區安業43號之1，建號 207，持分 1/1，57.8 萬
一層：93.10二層：49.00合計：142.1 (2層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/9/15，總底價 625萬，保證金 125萬，坪單價 14.5萬/坪，流標
2拍，2026/10/13，總底價 531.3萬，保證金 106.3萬，坪單價 12.4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
民國115年3月5日現場查封履勘時，債務人不在場，據債務人之子在場陳稱：建物係由債務人夫 妻及兒子居住，又據地政人員指界稱：847地號現為部分空地、部分上有建物(門牌34號、34-1 號)、果樹；另據鑑價報告記載：標的建物為兩層樓透天住宅，維護狀況稍差，有漏水情形。又 本件係拍賣建物全部及土地之應有部分，如上揭所載無誤，拍定後除共有土地部分不點交外， 建物部分按上開占有使用現況點交。
2.
本件係拍賣土地之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人行使優先承 買權時，應就本次合併拍賣之全部不動產一併承買，不得僅就其中一筆為之。亦請應買人或投 標人自行注意。
3.
本件拍賣之建物係未辦理所有權第一次登記建物，拍定後就該建物部分，可否辦理第一次 建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另建物部分如遭主管機關認定為 違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。 六、依鑑價報告記載，尚無顯著資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、火 災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自行查 證。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投 標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
5.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 麻豆區 井東段 847地號
681.5 m2 × (1/6) × 5,700 元 - 393.9 萬元
= -329.2萬元
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